กฎหมาย คือสิ่งที่ควบคุมให้สังคมมีระเบียบ และช่วยคุ้มครองสิทธิของแต่ละบุคคลได้ ดังนั้นเวลาเราจะทำเรื่องอะไร ก็ควรรู้กฎหมายเกี่ยวกับสิ่งนั้นติดตัวไว้ด้วยนะคะ ไม่เว้นแม้แต่การ เลือกซื้อคอนโดมิเนียม
ในการซื้อคอนโด นอกจากตัวเราแล้วยังมีบุคคลหรือนิติบุคคลอื่นๆ เกี่ยวข้องกันอีกหลายฝ่ายเลยค่ะ ซึ่งอาจมีบางคนละเมิดกฎหมายก็เป็นได้ จึงต้องมี พระราชบัญญัติ หรือ พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 เพื่อคุ้มครองสิทธิของผู้บริโภคที่ซื้อคอนโดโดยตรง จากการเอารัดเอาเปรียบและเสียผลประโยชน์
วันนี้ Home Hug by Home Buyers เลยจะมาแชร์ ข้อกฎหมายสำคัญจาก พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ให้ทุกคนได้ทราบกันค่ะ บางข้อมีโทษหนัก ปรับสูงสุดถึง 1 แสนบาท เลยทีเดียว ถ้าไม่อยากถูกเอาเปรียบ หรือเผลอทำผิดไปโดยไม่แน่ใจ ต้องติดตามบทความนี้เลยค่ะ
ผู้ซื้อหรือเจ้าของร่วม ฝ่าฝืน พ.ร.บ.อาคารชุด
- เจ้าของร่วมฝ่าฝืนเกี่ยวกับตกแต่งต่อเติม ก่อสร้าง หรือปรับปรุงเปลี่ยนแปลงภายนอกของห้องชุดโดยไม่ได้รับอนุญาต จะมีโทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท
- หากเจ้าของร่วมไม่ชำระค่าส่วนกลางตามที่กำหนด จะถูกเรียกเก็บเงินเพิ่มในอัตรา 12% ต่อปี โดยคิดตั้งแต่วันที่เริ่มผิดนัดชำระ และหากค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปจะถูกเรียกเก็บเพิ่มเป็น 20% ต่อปี รวมทั้งไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุมใหญ่ รวมถึงอาจถูกห้ามใช้สิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างของคอนโด
ผู้พัฒนาโครงการ ฝ่าฝืน พ.ร.บ.อาคารชุด
- หากคอนโดนั้นๆ มีสถานประกอบการหรือร้านค้ารวมอยู่ในโครงการรเดียวกัน ผู้พัฒนาโครงการจะต้องจัดทำทางเข้าออก แยกจากส่วนที่พักอาศัย หากฝ่าฝืนจะมีโทษปรับตั้งแต่ 50,000 - 100,000 บาท
- ถ้าผู้พัฒนาโครงการไม่จัดส่งข้อมูลการโฆษณาให้กับนิติบุคคล โดยเฉพาะข้อมูลที่สัญญาว่าจะทำอะไรให้กับโครงการบ้าง กรณีนี้หากฝ่าฝืนจะมีโทษปรับตั้งแต่ 50,000 - 100,000 บาท
ผู้จัดการนิติบุคคล ฝ่าฝืน พ.ร.บ.อาคารชุด
- ถ้าเจ้าของร่วมไม่ได้ค้างจ่ายค่าส่วนกลาง และต้องการขอหนังสือรับรองการปลอดหนี้เพื่อใช้ทำธุรกรรม หากผู้จัดการโครงการหรือนิติบุคคลไม่ดำเนินการออกหนังสือให้ภายใน 15 วันนับจากวันที่ยื่นคำขอ จะมีโทษปรับไม่เกิน 50,000 บาท และปรับอีกวันละ 500 บาทตลอดเวลาที่ฝ่าฝืนกฎหมาย
- หากผู้จัดการนิติบุคคล ไม่จดทะเบียนข้อบังคับตามมติของที่ประชุมใหญ่ภายใน 30 วันหลังการประชุม ทั้งการจดทะเบียนคณะกรรมการ และการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงผู้จัดการนิติบุคคล จะมีโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท
- หากผู้จัดการนิติบุคคลไม่จัดทำงบทางการเงินประจำปีของโครงการอาคารชุด จะมีโทษปรับไม่เกิน 10,000 บาท
เห็นไหมคะว่าการอยู่คอนโดมิเนียมมีหลายเรื่องที่เราควรรู้เพื่อรักษาสิทธิ จะแค่ซื้อและผ่อนเงินกู้กับธนาคารไปโดยไม่สนใจความเคลื่อนไหวของโครงการ นิติบุคคล หรือคณะกรรมการคอนโด ไม่ได้นะคะ เราควรเข้าประชุมใหญ่เป็นประจำ และร่วมตรวจสอบความโปร่งใสในการบริหาร เพื่อไม่ให้ถูกเอาเปรียบได้ค่ะ
