สัญญาเช่าคอนโด เรื่องสำคัญที่ผู้เช่าต้องรู้และดูให้ดีก่อนตกลงเซ็นสัญญา

วันนี้เราเลยจะมาแนะนำ เรื่องสำคัญที่ผู้เช่าต้องรู้และดูให้ดีก่อนตกลงเซ็นสัญญา เพื่อรักษาสิทธิ์ไม่ให้ถูกเอาเปรียบได้หลังจากเซ็นสัญญาเช่าคอนโดไปแล้วค่ะ

สัญญาเช่าคอนโดสำคัญอย่างไรกับผู้เช่า

สัญญาเช่าคอนโดสำคัญต่อผู้เช่าในฐานะหลักประกันคุ้มครองสิทธิในการอยู่อาศัย ซึ่งสามารถกำหนดข้อตกลงสำคัญๆ กับผู้ให้เช่าได้ในหลายๆ ประเด็นสำคัญดังนี้

• เงื่อนไขการชำระเงิน อัตราค่าเช่า กำหนดจ่ายค่าเช่า ซึ่งถือเป็นการรับรองว่าจะไม่มีการปรับขึ้นค่าเช่าในช่วงระยะเวลาที่สัญญาเช่ากำหนดไว้
• ความรับผิดชอบต่อความเสียหายของทรัพย์สินผู้ให้เช่า และสิ่งของส่วนตัวของผู้เช่า เมื่อตกลงร่วมกันชัดเจนตั้งแต่ต้น จะป้องกันการเรียกค่าสินไหมทดแทนเกิดควรได้
• บทลงโทษและค่าปรับหากมีการละเมิดสัญญา ช่วยปกป้องสิทธิ์ของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าได้ โดยยังเป็นการรับรองว่าจะไม่ไล่ผู้เช่าออกก่อนถึงวันหมดสัญญาหากไม่ได้ทำอะไรผิด

เนื้อหาสำคัญที่ต้องเขียนในสัญญาเช่าคอนโด

• ข้อมูลสำคัญของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า ระบุชัดเจนว่าใครคือผู้ให้เช่าและใครคือผู้เช่า ช่วยยืนยันตัวตนของทั้ง 2 ฝ่าย ป้องกันการถูกหลอกโดยมิจฉาชีพ
• ระยะเวลาของการเช่า ต้องระบุวันเริ่มต้นของการเช่าและวันที่สิ้นสุดการเช่า พร้อมกับระบุด้วยว่าเป็นการเช่ารวมทั้งสิ้นนานกี่เดือนหรือกี่ปี
• แจกแจงรายละเอียด ว่าห้องชุดคอนโดนั้นมีทรัพย์สินใดบ้าง แต่ละชิ้นมีสภาพอย่างไร หากมีความเสียหายอยู่แล้วต้องระบุไว้ในเอกสารแนบสัญญา พร้อมกับถ่ายรูปเก็บไว้เป็นหลักฐาน
• ค่าใช้จ่ายของฝ่ายผู้เช่า จะต้องชี้แจงอย่างละเอียดว่าผู้เช่าจะต้องจ่ายอะไรบ้าง เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าอินเตอร์เน็ต รวมถึงเกณฑ์การเรียกความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของผู้ให้เช่า
• เงื่อนไขการชำระเงิน ต้องระบุจำนวนเงินประกัน (มัดจำ) ค่าเช่าในแต่ละเดือน วิธีชำระเงิน กำหนดเวลาชำระเงิน รวมไปถึงค่าปรับหากชำระเงินล่าช้า และเงื่อนไขในการคืนเงิน
• กฎระเบียบและข้อบังคับอื่นๆ เช่น เรื่องการเลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่ได้ ถ้าอนุญาตให้เลือกได้กี่ตัว รวมถึงการจำกัดจำนวนผู้พักอาศัยใน้ห้องชุด ที่ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ในการกำหนดได้
• กรณีคู่สัญญาทำผิดสัญญา สามารถยกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องเสียค่ามัดจำ และหากผิดสัญญาอย่างร้ายแรง ก็สามารถนำสัญญาไปเป็นลักฐานฟ้องร้องดำเนินคดี

ค่าเสียหายตอนย้ายออกหลังสิ้นสุดสัญญาเช่า

หากมีความเสียหายใดๆ เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของผู้ให้เช่า ผู้เช่าจะต้องชำระค่าสินไหมทดแทน ซึ่งทำได้หลายทางเลือก อาทิเช่น

• ซ่อมแซมหรือตกแต่งให้กลับมาใช้งานได้ตามปกติ สามารถใช้ช่างที่เป็นคนกลางเพื่อตีราคาที่ยุติธรรมกับทั้ง 2 ฝ่ายได้ แล้วให้ผู้เช่าเป็นฝ่ายชำระ
• ชดใช้ด้วยเงิน โดยอ้างอิงความเสื่อมตามสภาพเมื่อทำสัญญา ซึ่งถ่ายภาพทรัพย์สินไว้เป็นหลักฐานในเอกสารแนบสัญญา โดยให้คิดเงินชดใช้จากค่าเสื่อมราคา เช่น โซฟาราคา 4,000 บาท ใช้งานมาแล้ว 3 ปี ลบค่าเสื่อมราคาแล้วเหลือ 1,000 บาท ก็ชดใช้แค่ 1,000 บาท
• ซื้อของชิ้นใหม่เข้ามาทดแทน โดยยึดจากราคาปัจจุบันตามสภาพของในวันที่หมดสัญญาเช่า เช่น โต๊ะทานอาหาร เจ้าของห้องซื้อมา 3,000 บาท แต่ปัจจุบันราคาลดลงมากันขายแค่ 2,500 บาท ผู้เช่าก็จ่ายให้ 2,500 บาท ตามราคาปัจจุบัน หรือจะไปซื้อมาให้เองก็ได้

เรื่องที่ความข้อขัดแย้งอยู่บ่อยๆ มักเป็นเรื่องการเรียกเก็บค่าสินไหมทดแทนเมื่อทรัพย์สินเสียหาย เพราะยากต่อการตีราคาให้ทั้ง 2 ฝ่ายยอมรับร่วมกัน ฝ่ายผู้เช่ามักจะมองว่าแพงไป ส่วนฝ่ายผู้ให้เช่าก็มองว่าถูกไป ดังนั้นสิ่งสำคัญในขั้นตอนการเซ็นสัญญาเช่าคอนโด จึงไม่ควรมองข้ามการถ่ายภาพสภาพทรัพย์สินต่างๆ อย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็นสภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า เพื่อใช้อ้างอิง เปรียบเทียบ และตีราคาอย่างยุติธรรม

สำหรับเพื่อนๆ ที่ยังตามหาห้องชุดคอนโดให้เช่ากันอยู่ แพลตฟอร์ม www.homehug.in.th ก็มีประกาศให้เช่าคอนโดรวบรวมไว้เยอะเลยค่ะ ไม่ว่าจะทำเลทั่วกรุงเทพฯ ปริมณฑล ต่างจังหวัด พร้อมการตรวจสอบผู้ลงประกาศที่คัดกรองแล้วว่าน่าเชื่อถือ เลือกเช่าคอนโดผ่านเราเบาใจได้ค่ะ นอกจากนี้ยังของฝากอีกช่องทางดีๆ ในการอัปเดตสาระน่ารู้เกี่ยวกับ บ้าน - คอนโด ที่เพจ www.facebook.com/HomeHugfanpage ไว้ด้วยนะคะ