ขายบ้านต้องเสียภาษีอะไรบ้าง? รวมค่าธรรมเนียมและภาษีที่เจ้าของบ้านต้องรู้

สำหรับมือใหม่ที่กำลังจะขายบ้านหรือคอนโดเป็นครั้งแรก รู้หรือไม่ว่านอกจากเราจะได้เงินจากการขายแล้ว ยังมี ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เราต้องชำระ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ที่สำนักงานกรมที่ดินด้วยนะคะ ซึ่งเป็นเงินที่มากพอสมควรเลย

เพื่อให้คนที่กำลังจะขายบ้าน ได้เตรียมตัว เตรียมเงิน เอาไว้จ่าย ภาษี - ค่าธรรมเนียม ต่างๆ ในการขายบ้าน วันนี้ Home Hug by Home Buyers เลยเตรียมข้อมูลมาแนะนำกันแล้วค่ะ

1 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2%

การซื้อขาย บ้าน - คอนโด จะต้องเสียค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอัตราปกติ 2% จากราคาประเมิน แต่ปี 2568 นี้ รัฐบาลได้ออกมาตรการพิเศษเพื่อช่วยกระตุ้นภาคเศรษฐกิจผ่านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยลดค่าธรรมเนียมการโอนฯ จากเดิม 2% ของราคาประเมินบ้าน เหลือเพียง 0.01% เท่ากับลดจากหลักหมื่นลงมาเหลือแค่หลักร้อยเท่านั้น

มาตรการนี้จะหมดเขตในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ดังนั้นใครจะขายบ้านในช่วงนี้ถือเป็นโอกาสดีที่จะได้เซฟเงินเลยค่ะ ทั้งนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนฯ ไม่ได้กำหนดตายตัวว่าผู้ขายหรือผู้ซื้อต้องจ่าย ปกติทั้งสองฝ่ายจึงทำข้อตกลงว่าจะแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่ง

แต่เมื่อมีมาตรพิเศษที่ช่วยลดค่าโอนฯ ลงมาเหลือแค่หลักร้อยถึงหลักพัน ถ้าผู้ขายถือโอกาสจัดโปรโมชั่นเสนอเป็นฝ่ายจ่ายค่าโอนฯ ให้เต็มๆ ก็ถือเป็นเทคนิคการขายที่อาจช่วยโน้มน้าวผู้ซื้อได้มากขึ้นค่ะ

2 ค่าอากรแสตมป์ 0.5%

ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ นอกจากค่าธรรมเนียมการโอนฯ แล้ว ผู้ขายยังต้องเสียค่าอากรแสตมป์ โดยกรมที่ดินจะพิจารณาโดยใช้เกณฑ์จากราคาประเมินและราคาตลาดร่วมกัน โดยเลือกนำราคาที่สูงกว่ามาคำนวณในอัตรา 0.5%

แต่ยังมีข้อยกเว้นให้ผู้ขายไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์อยู่ด้วย หากการโอนกรรมสิทธิ์ในครั้งนั้นๆ เข้าข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ หมายความว่าจ่ายแค่ข้อใดข้อหนึ่งนั่นเอง รายละเอียดเป็นอย่างไร อ่านต่อได้ในข้อถัดไปนะคะ

3 ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

ภาษีธุรกิจเฉพาะจะจัดเก็บกับผู้ขายที่มีชื่อครอบครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาน้อยกว่า 5 ปี ในอัตรา 3.3% ของราคาประเมินบ้าน - คอนโด หรือราคาขายในตลาด โดยเลือกราคาใดสูงกว่ามาใช้ในการคำนวณ

สาเหตุที่กรมที่ดินคิดภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับผู้ขายที่ถือครอง บ้าน - คอนโด มาไม่ถึง 5 ปี เป็นเพราะทางกรมที่ดินมองว่าเป็นการซื้อบ้านหรือคอนโดมาเพื่อขายเก็งกำไร ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัยเอง แต่ก็ยังมีข้อยกเว้นในกรณีที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังดังกล่าวมาเกินกว่า 1 ปี หรือได้รับมาเป็นมรดก ก็จะต้องไปจ่ายค่าอากรแสตมป์แทนค่ะ

4 ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

การขายบ้านหรือคอนโดได้เงินมานั้น ภาครัฐจะมองว่าเงินก้อนดังกล่าวคือรายได้อย่างหนึ่งของผู้ขาย จึงต้องนำรายได้จากการขายบ้านมาคำนวณ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 

โดยภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย จะคำนวณจากราคาประเมินหรือราคาจริงที่ซื้อขาย ขึ้นอยู่กับว่าตัวเลขไหนสูงกว่า และจำนวนปีที่ถือครอง โดยนับตามปีบัญชี ตั้งแต่ 1 มกราคมไปจนถึง 31 ธันวาคมของปีเดียวกัน การซื้อขายภายในปีเดียวกันนับเป็นการถือครอง 1 ปี แต่ถ้าครอบครองตั้งแต่เดือนธันวาคมปีนี้ถึงเมษายนปีถัดไปก็ให้นับเป็นถือครอง 2 ปี

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณเงินได้โดยนำราคาประเมิน คูณกับร้อยละของเงินได้ที่นำมาคำนวณภาษี ตามจำนวนปีที่ถือครอง จะได้จำนวนเงินที่ต้องนำไปคำนวณภาษีเงินได้ทั้งหมด จากนั้นหารด้วยจำนวนปีที่ถือครอ ก็จะได้จำนวนเงินได้ที่ต้องนำไปคำนวณภาษีเงินได้ที่ต้องชำระต่อปี

นี่คือ 4 ค่าธรรมเนียมและภาษีที่ผู้ขายบ้านจะต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ รู้แล้วเตรียมเงินสดกันไว้ให้ดี เพื่อความรวดเร็วในวันโอนฯ ให้จบเร็วๆ กันค่ะ โดยนอกจาก 4 ข้อนี้ ก็อาจจะยังมี ค่านายหน้าอสังหาฯ ในกรณีที่เราฝากให้นายหน้าช่วยขายและเป็นธุระจัดการเรื่องต่างๆ ให้ด้วยนั่นเอง ส่วนใครที่กำลังอยาก ลงประกาศขายบ้าน พวกเรา www.homehug.in.th เป็นแพลตฟอร์มดีๆ ที่เข้าถึงผู้ซื้อได้เป็นจำนวนมาก ฟีเจอร์ลงประกาศใช้งานง่าย ลูกค้าเห็นช่องทางติดต่อชัดเจน มาลงประกาศกับเราเพื่อเพิ่มโอกาสของคุณกันนะคะ