Home Buyers Team
2 กันยายน 2568
หลายคนที่กำลังคิดจะ รีโนเวทบ้านหรือคอนโดเก่า ให้กลับมาสวยเหมือนใหม่ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่เอง ให้เช่า หรือขายทำกำไร รู้หรือไม่ว่ามี กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการรีโนเวทบ้าน หลายข้อที่เราควรรู้ ก่อนที่จะลงมือรีโนเวทบ้าน - คอนโด เพื่อเลี่ยงปัญหาที่อาจตามมา ไม่ว่าจะระหว่างก่อสร้าง หรือแม้แต่สร้างเสร็จไปแล้ว ก็อาจถูกลงโทษย้อนหลังได้หากพบว่าผิดจริง
วันนี้ Home Hug เลยมี กฎหมายสำคัญที่ต้องรู้เกี่ยวกับการรีโนเวทบ้านและคอนโด มาแนะนำให้เพื่อนๆ ได้ศึกษาเบื้องต้นกันแล้วค่ะ ไปติดตามอ่านกันได้เลย
นี่คือกฎหมายฉบับสำคัญที่ยังใช้เป็นหลักในการควบคุมการก่อสร้างอาคาร โดยยังครอบคลุมถึงการต่อเติมหรือดัดแปลงอาคาร โดยประเด็นสำคัญซึ่งเข้าข่ายกับการรีโนเวทด้วยจะมีดังนี้
หากดัดแปลงโดยไม่ขออนุญาตหรือฝ่าฝืนกฎหมาย จะมี โทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือทั้งจำทั้งปรับ รวมถึงถูกสั่งให้รื้อถอนส่วนที่ต่อเติมผิดกฎหมายได้เลย
ทั้งนี้ หากเป็นการปรับปรุงเล็กๆ น้อยๆ เช่น ทาสีผนัง เปลี่ยนกระเบื้อง เปลี่ยนประตู - หน้าต่าง จะไม่ต้องขออนุญาตกับทางราชการค่ะ
เป็นอีกกฏหมายสำคัญเพื่อสังคมส่วนรวมที่ทุกคนต้องแสดงความรับผิดชอบอย่างเคร่งครัดเลยค่ะ โดยในส่วนของการต่อเติมบ้าน ห้ามทำให้อาคารใหม่หรือส่วนต่อเติม รุกล้ำหรือสร้างความเดือดร้อนไปยังเพื่อนบ้านที่อยู่ใกล้เคียง เช่น ฝนสาดจากหลังคาบ้านเราไปเข้าบ้านเขา, แดดสะท้อนกระจกหน้าต่างไปโดนจุดที่รบกวนการพักผ่อนของเพื่อนบ้าน และน้ำท่วมไหลเข้าพื้นที่บ้านข้างๆ เพราะระบบระบายน้ำที่ไม่ดี
ส่วนทางฝั่งคอนโดมิเนียม หากจะมีการเปลี่ยนแปลง ระบบไฟฟ้า, ระบบสุขาภิบาล, ระบบระบายอากาศ จะต้องได้มาตรฐานตามประกาศกรมโยธาธิการและผังเมือง ที่สำคัญคือเรื่องมลพิษและเสียงรบกวร ซึ่งจะเกี่ยวข้องกับ พ.ร.บ.สาธารณสุขด้วย นั่นคือการห้ามเรื่องการก่อให้เกิดเสียงดัง กลิ่น หรือฝุ่นรบกวน โดยในการลงมือทำงาน เจ้าบ้านจะต้องแจ้งนิติบุคคลอาคารชุดล่วงหน้า และทำงานได้เฉพาะในเวลาที่ทางนิติฯ อนุญาตเท่านั่นค่ะ
คอนโดแต่ละโครงการหรือบ้านจัดสรรแต่ละแห่งจะมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการรีโนเวทที่เข้มข้นแตกต่างกันไป โดยส่วนใหญ่บ้านจัดสรรจะมีความยืดหยุ่นมากกว่า อาจมีบางแห่งที่ห้ามเปลี่ยนแปลงหน้าตาภายนอกอาคารเพื่อรักษาความกลมกลืนของทั้งหมู่บ้าน แต่ถ้าเป็นนิติฯคอนโดจะมีกฎที่เฉพาะกว่า เช่น
นี่คือกฎหมายหลักๆ ที่คนจะ รีโนเวทบ้านหรือคอนโดต้องรู้ ก่อนเริ่มงาน เพื่อหลีกเลี่ยงการทำผิดกฎหมาย ซึ่งทำให้ผู้อื่นเดือดร้อน และมีสิทธิ์ถูกทั้งจำทั้งปรับได้เลย ทางที่ดีจึงควรขอคำปรึกษาจากวิศวกรหรือสถาปนิกที่มีใบอนุญาต โดยเฉพาะในงานดัดแปลงขนาดใหญ่ อาจจำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญ เซ็นรับรองแบบ และเป็นผู้ควบคุมงานด้วยเลยค่ะ
ซื้อบ้านมือสองอายุ 10 - 20 ปี คุ้มไหม? มีอะไรต้องซ่อมหรือเปลี่ยนบ้าง
ผ่อนคอนโด มือใหม่ต้องรู้อะไรบ้าง? แนะนำวิธีเลือกผ่อนคอนโดให้เหมาะสมกับรายได้
สัญญาเช่าคอนโด เรื่องที่ควรรู้ก่อนเซ็นสัญญาเช่าที่พักอาศัย
แนะนำ 15 คอนโดติด BTS และ MRT หลายทำเลทั่วกรุงเทพ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง
