Home Buyers Team
19 มกราคม 2569
หนึ่งในปัญหาที่พบบ่อยมากของตลาดบ้านมือสอง คือ “ราคาที่ตกลงกันได้ กับราคาที่ธนาคารประเมิน ไม่เท่ากัน” และส่วนใหญ่มักลงเอยด้วยคำว่า ธนาคารประเมินต่ำ ผลลัพธ์คือ
บทความนี้จะอธิบายว่าธนาคารประเมินราคาบ้านมือสองจากอะไร,สาเหตุที่ทำให้ประเมินต่ำ, และ แนวทางแก้ไขที่เป็นไปได้จริง
โดยหลัก ธนาคารไม่ได้ดูแค่ “ราคาที่ประกาศขาย”แต่จะพิจารณาจากหลายปัจจัยร่วมกัน เช่น
ดังนั้น บ้านที่ผู้ซื้อรู้สึกว่า “คุ้ม”อาจไม่ใช่บ้านที่ธนาคารมองว่ามีมูลค่าเท่ากัน
เจ้าของบ้านจำนวนมากอิงราคา
แต่ธนาคารอิง ราคาซื้อขายจริงที่เกิดขึ้นแล้วไม่ใช่ราคาที่ “อยากขาย”
แม้บ้านจะดูสวยจากการทาสีหรือแต่งภายใน แต่ถ้าโครงสร้าง ระบบไฟ ประปา หลังคา ยังเป็นของเดิม ธนาคารจะมองว่ามีความเสี่ยงในระยะยาว
การต่อเติมที่ไม่มีแบบหรือไม่ได้ขออนุญาตอย่างถูกต้อง อาจไม่ถูกนับมูลค่าในการประเมิน บางกรณีอาจกลายเป็น “จุดลบ” แทน
บ้านในซอยเดียวกัน อาจประเมินราคาไม่เท่ากัน เพราะ
สิ่งที่ผู้อยู่อาศัยยอมรับได้ ธนาคารอาจไม่ยอมรับ
เช่น
แม้จะแก้ไขได้ แต่ธนาคารมักประเมินแบบ “เผื่อความเสี่ยง”
ปัญหาธนาคารประเมินต่ำ ไม่ใช่เรื่อง “ใครผิด” แต่คือเรื่องของ การไม่เข้าใจมุมมองของธนาคาร
ถ้าคิดราคาแบบเจ้าของ แต่ขายผ่านระบบสินเชื่อ ดีลมีโอกาสสะดุดสูงมาก
ไม่ว่าคุณจะเป็น
HomeHug ทำหน้าที่เป็น “ผู้ช่วยคิด” ระหว่างทุกฝ่าย เราช่วย
เพราะบางครั้ง การขายได้ ไม่ได้อยู่ที่ “หาคนซื้อเจอหรือยัง” แต่อยู่ที่ “ดีลนั้นกู้ผ่านหรือไม่”
📌 ติดต่อ HomeHug ได้ที่
👉 LINE @homehug
👉 Facebook: HomeHug
👉 หรือผ่านแพลตฟอร์ม homehug.in.th
บางกอก แอสเซท ชี้ตลาดบ้านมือสองปี 69 เติบโตแรง เดินหน้าธุรกิจขยายพอร์ต-บริการ-ยกระดับสู่ Premium Mass ตั้งเป้าขึ้นแท่นเบอร์ 1 ธุรกิจบ้านรีโนเวทในปี 70
ซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า ควรถามอะไรให้ครบก่อนวางเงิน
บ้านมือสองเอกสารไม่ครบ มีความเสี่ยงอะไรบ้างก่อนโอน
คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ (ประเทศไทย) คาดการณ์ตลาดคอนโดฯปี 2569 เปิดใหม่ไม่เกิน 15,000 ยูนิต เน้นระบายสต๊อก
