Home Buyers Team
19 มกราคม 2569
เวลาเห็นประกาศบ้านมือสอง หลายคนมักสะดุดกับคำว่า “ต่อเติมเต็มพื้นที่ พร้อมอยู่” ฟังดูเหมือนคุ้มค่า ได้พื้นที่เพิ่ม ไม่ต้องเสียเงินทำเอง แต่ในความเป็นจริง บ้านที่ต่อเติมมาเยอะ อาจเป็นได้ทั้งโอกาสและความเสี่ยงในเวลาเดียวกัน
บทความนี้จะช่วยคุณตอบคำถามสำคัญว่า บ้านมือสองที่ต่อเติมมาเยอะ ควรซื้อหรือควรเลี่ยง และต้องเช็กอะไรให้ครบก่อนตัดสินใจ
การต่อเติมบ้านไม่ได้เหมือนกันทุกกรณี โดยทั่วไปแบ่งได้เป็น 3 แบบหลัก
ยิ่งการต่อเติมเข้าใกล้โครงสร้างหลักมากเท่าไร ความเสี่ยงก็ยิ่งสูงขึ้น
บ้านจำนวนมากถูกออกแบบให้รองรับโครงสร้างตามแบบเดิม การต่อเติมเพิ่มโดยไม่เสริมฐานรากหรือเสาเข็ม อาจทำให้เกิดปัญหาในระยะยาว เช่น
ซึ่งเป็นปัญหาที่แก้ยากและมีค่าใช้จ่ายสูง
การต่อเติมหลายจุด โดยเฉพาะการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยถาวร ต้องขออนุญาตตามกฎหมายอาคาร หากไม่ได้ขออนุญาต
บ้านที่ต่อเติมมาเยอะ โดยเฉพาะถ้าไม่มีแบบ ไม่มีเอกสาร ธนาคารมักจะ
ผู้ซื้อจึงอาจต้องเตรียมเงินสดมากกว่าที่คิด
การต่อเติมหลายครั้งในช่วงเวลาต่างกัน มักทำให้
ภายนอกอาจดูเรียบร้อย แต่ภายในอาจซ่อนปัญหาไว้มากกว่าบ้านเดิมที่ไม่เคยต่อเติม
บ้านมือสองที่ต่อเติมมาเยอะ ไม่ได้แย่เสมอไป แต่จะเหมาะในกรณีต่อไปนี้
ในบางกรณี บ้านต่อเติมดี ๆ อาจคุ้มกว่าซื้อบ้านเดิมแล้วทำใหม่เอง
เพราะต้นทุนซ่อมในอนาคต อาจสูงกว่าที่ประหยัดได้ตอนซื้อ
บ้านที่ต่อเติมมาเยอะ เป็นเคสที่ ไม่ควรตัดสินใจคนเดียว ไม่ว่าคุณจะเป็น
HomeHug พร้อมช่วยวิเคราะห์ทรัพย์ในมุมโครงสร้าง กฎหมาย และการกู้ธนาคาร
เราไม่ได้บอกให้คุณซื้อหรือเลี่ยง แต่ช่วยให้คุณ “รู้ก่อนตัดสินใจ”
📌 ติดต่อ HomeHug ได้ที่
👉 LINE @homehug
👉 Facebook: HomeHug
👉 เว็บไซต์ homehug.in.th
บ้านมือสองเอกสารไม่ครบ มีความเสี่ยงอะไรบ้างก่อนโอน
บ้านมือสองขายพร้อมผู้เช่า ดีจริงหรือ
คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ (ประเทศไทย) คาดการณ์ตลาดคอนโดฯปี 2569 เปิดใหม่ไม่เกิน 15,000 ยูนิต เน้นระบายสต๊อก
สัมมากรลุยตลาดปี 2569 เปิดเฟสใหม่ มิตติ ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์ ชูบ้านแฝดดีไซน์ Modern Minimal
