Home Buyers Team
19 มกราคม 2569
ในช่วงที่ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว ประกาศประเภทหนึ่งที่เห็นบ่อยขึ้นคือ “บ้านมือสองขายพร้อมผู้เช่า มีรายได้ทันที”
สำหรับบางคน ฟังดูน่าสนใจ ไม่ต้องหาผู้เช่าเอง มีเงินเข้าทันทีหลังโอน แต่ในอีกหลายกรณี บ้านขายพร้อมผู้เช่า กลับกลายเป็น กับดักที่คนซื้อไม่ทันคิด บทความนี้จะพาไปดูว่า บ้านมือสองขายพร้อมผู้เช่า ดีจริงในกรณีไหน และมีความเสี่ยงอะไรที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ
สิ่งสำคัญคือ ผู้ซื้อไม่ได้มีสิทธิยกเลิกสัญญาเช่าเองทันทีหากในสัญญาไม่ได้เปิดช่องไว้
เหมาะกับนักลงทุนที่
ต่างจากการซื้อบ้านว่าง บ้านที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ทำให้เห็นค่าเช่าที่ตลาดยอมรับจริง
ไม่มีช่วงบ้านว่าง ไม่ต้องแบกค่าส่วนกลางหรือค่าใช้จ่ายเองในช่วงแรก
แม้ผู้เช่าจะจ่ายตรง แต่ผู้ซื้อควรถามให้ชัดว่า
เพราะเมื่อโอนแล้ว ผู้เช่าคือ “ความรับผิดชอบของคุณ”
หลายกรณีพบว่า
ผู้ซื้อจึงไม่สามารถ
ถ้าคุณซื้อบ้าน โดยตั้งใจจะเข้าอยู่เองในอนาคตอันใกล้ บ้านที่ขายพร้อมผู้เช่า อาจไม่ตอบโจทย์เลย
เพราะคุณอาจต้อง
บางธนาคารจะ
โดยเฉพาะถ้าสัญญาเช่าระยะยาว อาจกระทบต่อการกู้ในบางกรณี
ไม่เหมาะกับมือใหม่
ที่ยังไม่เคยบริหารผู้เช่า หรือไม่เข้าใจข้อกฎหมาย
บ้านมือสองขายพร้อมผู้เช่า เป็นเคสที่ ต้องดูมากกว่าหน้าประกาศ
ไม่ว่าคุณจะเป็น
HomeHug พร้อมช่วยวิเคราะห์สัญญาเช่า ประเมินความคุ้มค่า และชี้ความเสี่ยงให้ครบก่อนตัดสินใจ
เราไม่เร่งขาย แต่ช่วยให้คุณ “รู้ก่อนเลือก”
📌 ติดต่อ HomeHug ได้ที่
👉 LINE @homehug
👉 Facebook: HomeHug
👉 เว็บไซต์ homehug.in.th
บ้านมือสองเอกสารไม่ครบ มีความเสี่ยงอะไรบ้างก่อนโอน
บ้านมือสองต่อเติมมาเยอะ ควรซื้อหรือควรเลี่ยง
ซื้อบ้านมือสองแล้วเจอปัญหาภายหลัง ใครต้องรับผิดชอบ?
บางกอก แอสเซท ชี้ตลาดบ้านมือสองปี 69 เติบโตแรง เดินหน้าธุรกิจขยายพอร์ต-บริการ-ยกระดับสู่ Premium Mass ตั้งเป้าขึ้นแท่นเบอร์ 1 ธุรกิจบ้านรีโนเวทในปี 70
