โอนบ้านหรือคอนโดให้ลูกตอนยังมีชีวิต เสียอะไรบ้าง?
การโอนให้ลูกโดยเสน่หา (ไม่ใช่การซื้อ–ขาย) มีค่าใช้จ่ายหลักดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 0.5% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดเฉพาะกรณีที่ราคาประเมินเกิน 20 ล้านบาท
ตัวอย่างเช่น คอนโดราคาประเมิน 5 ล้านบาท ค่าใช้จ่ายรวมจะอยู่ประมาณ 50,000 บาท หรือราว 1% ซึ่งถือว่าถูกกว่าการซื้อ–ขายกับบุคคลทั่วไปที่อาจเสียสูงถึง 6–7%
ข้อดี คือ ลูกได้เป็นเจ้าของทันที ทรัพย์ตกตามเจตนาแน่นอน และไม่ต้องเข้าสู่กระบวนการมรดก แต่ ข้อควรระวัง คือ เมื่อโอนแล้ว กรรมสิทธิ์เป็นของลูกเต็มรูปแบบ ผู้ให้ต้องวางแผนเรื่องสิทธิอยู่อาศัยและความสัมพันธ์ในครอบครัวให้รอบคอบ
ถ้ารอให้เป็นมรดกหลังเสียชีวิตล่ะ?
การโอนในรูปแบบมรดก จะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า
- ค่าธรรมเนียมโอน 0.5% ของราคาประเมิน
- ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ และไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
แต่กระบวนการจะใช้เวลานานกว่า ต้องมีมรณบัตร เอกสารทายาท และในหลายกรณีต้องมีพินัยกรรม หากไม่มีการวางแผนที่ชัดเจน อาจเกิดข้อพิพาทระหว่างทายาทได้
ภาษีมรดก ต้องกังวลเมื่อไร?
ภาษีมรดกจะเกิดขึ้น ก็ต่อเมื่อมูลค่ามรดกรวมเกิน 100 ล้านบาท ส่วนที่เกินจะถูกเก็บภาษีในอัตรา 5%
ทรัพย์ที่นำมาคิดรวม ได้แก่ บ้าน คอนโด ที่ดิน เงินฝาก หุ้น กองทุน และทรัพย์สินทางการเงินอื่น ๆ ผู้รับมรดกต้องยื่นแบบและชำระภาษีภายใน 150 วัน นับจากวันที่ได้รับมรดก
ดังนั้น หากคาดว่าทรัพย์สินรวมมีมูลค่าสูง การทยอยโอนตั้งแต่ยังมีชีวิต อาจช่วยลดภาระภาษีในอนาคตได้
สรุปแบบเข้าใจง่าย
- ทรัพย์ไม่มาก → โอนเป็นมรดก ค่าใช้จ่ายต่ำ แต่ต้องเตรียมเอกสาร
- ต้องการความชัดเจน → โอนให้ลูกตอนยังมีชีวิต คุมผลลัพธ์ได้
- ทรัพย์มูลค่าสูง → วางแผนโอนล่วงหน้า ช่วยลดภาษีมรดกได้จริง
การโอนบ้านไม่ใช่แค่เรื่องภาษี แต่คือการตัดสินใจด้านทรัพย์สินที่กระทบทั้งครอบครัว
วางแผนบ้านให้รอบด้านมากขึ้นกับ HomeHug
หากคุณกำลัง
- ถือบ้านหรือคอนโดและไม่แน่ใจควรโอน ขาย หรือเก็บไว้
- ต้องการประเมินมูลค่าทรัพย์ก่อนวางแผนครอบครัว
- หรือมองหาช่องทางขาย–ซื้อบ้านมือสองอย่างโปร่งใส
HomeHug คือแพลตฟอร์มที่ช่วยให้การตัดสินใจเรื่องบ้านง่ายขึ้น
รวมประกาศบ้าน คอนโด บ้านพร้อมอยู่ และข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการวางแผนอสังหาฯ ในระยะยาว เพราะบ้านที่ดี ไม่ใช่แค่ซื้อ–ขาย แต่ต้องวางแผนให้เหมาะกับชีวิตด้วย
