Home Buyers Team
11 มีนาคม 2569
ในช่วงที่ดอกเบี้ยเงินฝากไม่จูงใจราคาบ้านใหม่สูงขึ้นและตลาดเช่ายังมีดีมานด์สม่ำเสมอการ ซื้อบ้านหรือคอนโดมือสองมารีโนเวทแล้วปล่อยเช่า กลายเป็นทางเลือกที่หลายคนเริ่มสนใจ แต่คำถามสำคัญคือ “จะรู้ได้ยังไงว่าการลงทุนนี้ คุ้มจริง ไม่ใช่แค่ดูค่าเช่าแล้วรู้สึกว่าดี?”
บทความนี้จะพาไปดู วิธีคิด Yield แบบตรงไปตรงมา พร้อมตัวอย่างจริง ค่าใช้จ่ายแฝงที่มักถูกลืม และกรอบตัวเลขที่ตลาดใช้กันจริงในปี 2025–2026
Yield (อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า) คือ ตัวเลขที่บอกว่า เงินที่เราลงไปทั้งหมด ให้ผลตอบแทนกลับมากี่ % ต่อปี สูตรพื้นฐานที่ใช้กันคือ Yield (%) = (ค่าเช่าต่อปี ÷ เงินลงทุนทั้งหมด) × 100 จุดสำคัญอยู่ที่คำว่า“เงินลงทุนทั้งหมด” ซึ่งหลายคนมักคิดไม่ครบ
ในการซื้อบ้านหรือคอนโดมารีโนเวทเพื่อปล่อยเช่า ต้นทุนจริงมักประกอบด้วย
ถ้าขาดข้อใดข้อหนึ่ง Yield ที่คำนวณออกมาจะ “สวยกว่าความจริง”
เงินลงทุนทั้งหมด = 2,360,000 บาท
ปล่อยเช่าได้เดือนละ: 12,000 บาท ค่าเช่าต่อปี = 144,000 บาท
Yield = (144,000 ÷ 2,360,000) × 100 ≈ 6.1% ต่อปี ตัวเลขนี้ถือว่า “อยู่ในเกณฑ์ดี” สำหรับคอนโดในเมือง
จากประสบการณ์ในตลาดเช่า
ถ้าเจอ Yield สูงผิดปกติ มักต้องถามต่อว่า
ไม่มีใครปล่อยเช่าได้ 12 เดือนเต็มตลอด ควรเผื่อ ว่าง 1–2 เดือน/ปี
โดยเฉพาะคอนโดเก่า ต้นทุนส่วนนี้อาจเพิ่มในอนาคต
โดยเฉพาะการปล่อยเช่าในนามบุคคลธรรมดา
ข้อแนะนำจาก HomeHug คือ
รีโนเวทแพงเกินไป
→ ค่าเช่าไม่ขึ้นตาม
→ Yield ลดทันที
การลงทุนปล่อยเช่าที่คุ้ม ไม่ใช่แค่ตัวเลข Yield สูง แต่ต้องดูควบคู่กับ
Yield 5% ที่นิ่งและยั่งยืน มักดีกว่า Yield 8% ที่เสี่ยงและผันผวน
HomeHug มองว่า การลงทุนปล่อยเช่าที่ดี เริ่มจากการคิดต้นทุนให้ครบ เราไม่ได้บอกว่าทุกคนควรลงทุน แต่ถ้าจะลงทุน ควรเข้าใจตัวเลขจริงก่อนตัดสินใจ ถ้าคุณกำลัง
HomeHug พร้อมช่วยคิด ช่วยหา ช่วยขายอย่างตรงไปตรงมา
ติดต่อเรา ให้เราช่วยคุณ
PROUD โชว์ “เวหา หัวหิน” ทำสถิติ Rental Yield แตะ 17% ส่ง ‘Prompt’ ช่วยดูแลการปล่อยเช่า ง่าย-เร็ว-ราคาดี
บ้าน NPA ธนาคาร: โอกาสทำเงินของนายหน้า ในตลาดที่กำลังโตปี 2026
3 กูรูส่องเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ไทย 2569 ฟันธง “แวร์เฮาส์-โรงแรม-ดาต้าเซ็นเตอร์” มาแรง ลุ้น “อุตสาหกรรม-ท่องเที่ยว” หนุนเศรษฐกิจ
บ้าน NPA ธนาคาร: โอกาสสร้างรายได้ของนายหน้าอสังหาฯ
