วางแผนรีโนเวทบ้านอย่างไร ไม่ให้งบประมาณบานปลาย ได้บ้านเหมือนใหม่ในงบที่ตั้งไว้

เพราะถ้าเราไม่ควบคุมการรีโนเวตให้ดี งบประมาณที่ตั้งไว้ในตอนแรกก็อาจ บานปลาย ไปไกลมาก ถ้าเรามีสภาพคล่องการเงินไม่มากพอ กว่าบ้านจะเสร็จก็อาจล่าช้า หรือถ้าเป็นการลงทุนเพื่อขายต่อ ก็เท่ากับว่าต้นทุนจะสูงขึ้น จนอาจทำกำไรได้น้อยลงนั่นเองค่ะ

วันนี้ Home Hug เลยจะมาแนะนำแนวทาง วางแผนรีโนเวทบ้านอย่างไร ไม่ให้งบประมาณบานปลาย ได้บ้านเหมือนใหม่ในงบที่ตั้งไว้ จะมีอะไรบ้าง ไปติดตามกันได้เลยค่ะ

1 ตั้งงบประมาณอย่างชัดเจน

จุดเริ่มต้นในการวางแผนรีโนเวทบ้าน เราต้องกำหนดงบประมาณสูงสุดที่สามารถจ่ายได้ไว้ก่อน แล้วจึงแบ่งงบออกเป็นหมวดใหญ่ๆ อาทิ ค่าออกแบบ, ค่าวัสดุ, ค่าก่อสร้าง, ค่าแรง และค่าตกแต่ง โดยควรมีเงินสำรองไว้เผื่อเกิดกรณีฉุกเฉิน ประมาณ 10 - 20% สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด เช่น ท่อน้ำรั่ว, ระบบสายไฟฟ้าเก่ากว่าที่ประเมินไว้ หรือการปรับขึ้นของราคาวัสดุ

2 กำหนดรายการที่ต้องรีโนเวท

หลังจากเข้าเช็คสภาพบ้านตั้งแต่ก่อนตัดสินใจซื้อ เราควรปรึกษาวิศวกรเพื่อประเมินจุดที่ต้องซ่อม รวมถึงถามความต้องการของตัวเองว่าต้องการ ต่อเติม - ตกแต่ง ส่วนไหนเพิ่มจากโครงสร้างบ้านสภาพเดิมบ้าง จากนั้นจึงกำหนดรายการที่ต้องรีโนเวท อาทิ ซ่อมหลังคา, เปลี่ยนวัสดุปูพื้น, เปลี่ยนระบบไฟฟ้า - ประปา, ต่อเติมห้อง และตกแต่งภายใน โดยต้องเรียงลำดับความสำคัญก่อนหลัง ควรซ่อมโครงสร้างสำคัญก่อน แล้ววางขั้นตอนตกแต่งภายในไว้ท้ายสุด

3 ค้นคว้าหาข้อมูลราคาเบื้องต้น

เมื่อมีงบประมาณในใจ รวมถึงรู้แล้วว่าต้องรีโนเวทส่วนใดบ้าง ก็เริ่มสำรวจราคาค่าใช้จ่ายต่างๆ เตรียมไว้เบื้องต้นได้เลย โดยสำหรับค่าวัสดุก่อสร้างนั้นสามารถเช็คได้จากเว็บไซต์ของห้างร้าน ควรเลือกสเปคไว้หลายระดับราคาเพื่อเปรียบเทียบหรือปรับเปลี่ยนตามความจำเป็นของงบ ส่วนค่าออกแบบ กับค่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ควรสืบหาจากหลายช่องทาง ทั้งช่างในพื้นที่ บริษัทรายย่อยที่มีผลงานให้ดูในสื่อออนไลน์ รวมถึงบริษัทใหญ่ที่มีความน่าเชื่อถือ เพื่อเปรียบเทียบราคาในขั้นตอนการตัดสินใจว่าจ้าง

4 คัดเลือกผู้รับเหมาอย่างรอบคอบ

หลังจากสืบราคาคร่าวๆ ของสถาปนิกผู้ออกแบบและผู้รับเหมาก่อสร้างไว้แล้ว ก็ติดต่อขอใบเสนอราคาจากเจ้าที่สนใจ เพื่อนำราคามาเปรียบเทียบในการตัดสินใจ โดยนอกจากตัวเลขที่คุ้มค่าตามงบแล้ว ยังควรตรวจสอบผลงานเก่าและรีวิวจากลูกค้าเดิม ทางที่ดีควรสอบถามประสบการณ์จากลูกค้าเดิมเลยว่าทำงานดีหรือมีข้อเสียอย่างไรบ้าง จากนั้นเมื่อเลือกสถาปนิกและผู้รับเหมาได้แล้ว ก็ต้องสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุงานให้ชัดเจน และกำหนดเวลาการส่งมอบ

5 แบ่งจ่ายเป็นระบบงวดการจ่ายเงิน

ปกติแล้วเมื่อทำสัญญาว่าจ้างกันเรียบร้อย ผู้ว่าจ้างไม่ควรที่จะจ่ายเงินทั้งหมดเป็นก้อนใหญ่ที่เดียว แต่ควรแบ่งจ่ายเป็นหลายๆ งวดตามความคืบหน้าของงาน เช่น งวดที่ 1 เมื่อเริ่มงาน, งวดที่ 2 เมื่องานเสร็จแล้ว 50% และงวดสุดท้ายเมื่องานเสร็จสมบูรณ์และตรวจรับเรียบร้อย เพื่อควบคุมงานให้อยู่ในระยะเวลาที่กำหนด และป้องกันการทิ้งงานกลางคัน

6 ติดตามควบคุมงานอย่างใกล้ชิด

ผู้ว่าจ้างไม่ควรปล่อยให้ผู้รับเหมาทำงานไปโดยไม่มีคนควบคุมงาน เพราะอาจจะทำให้หน้างานมีข้อผิดพลาด หรืองานเสร็จไม่ตรงกำหนดเพราะไม่มีแรงกระตุ้น ดังนั้นเราจึงควร เข้าตรวจงานเป็นระยะ และถ่ายรูปบันทึกความคืบหน้าไว้ทุกครั้ง ทางที่ดีควรตรวจเช็คว่ารายละเอียดต่างๆ เป็นไปตามแบบที่ตกลงกันไว้หรือไม่ ในขั้นนี้หากมีสถาปนิกผู้ออกแบบและวิศวกรผู้รับรองการก่อสร้างเข้าตรวจด้วยจะยิ่งอุ่นใจ อีกทั้งถ้ามีการเปลี่ยนแปลงแบบหรือวัสดุ ผู้ว่าจ้างจะได้ตกลงราคาใหม่กับผู้รับเหมาก่อนดำเนินการด้วยค่ะ

7 หลีกเลี่ยงการเปลี่ยนใจกลางทาง

เมื่อวางแผนงบประมาณ ออกแบบ และเลือกวัสดุไว้เรียบร้อยแล้ว ไม่ควรโลเลเปลี่ยนแบบหรือวัสดุกลางทาง เพราะจะส่งผลให้เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจนงบบานปลาย ผู้รีโนเวทจึงควรรู้ความต้องการของตัวเองให้ชัดเจนตั้งแต่แรก อีกทั้งยังต้องใจแข็ง ไม่โอนเอนไปกับคำหว่านล้อมของผู้รับเหมาบางจำพวก ที่ชอบยุยงให้เปลี่ยนโน่นนิดนี่หน่อย เพื่อความง่ายในแง่ของการก่อสร้าง หรือต้องการบวกค่าวัสดุแบบเนียนๆ

8 อย่าเตรียมงบลืมค่าดำเนินการอื่นๆ

การรีโนเวทบ้าน ก็มีค่าใช้จ่ายแฝงเหมือนกับการซื้อบ้านเลยค่ะ บางคนลืมคิดไป เตรียมไว้แค่งบรีโนเวท ก็จะมาบานปลายกันในเรื่องของ ค่าขออนุญาตต่อเติมกับทางเขต, ค่าที่พักชั่วคราว ในกรณีที่เจ้าของต้องย้ายออกระหว่างรีโนเวท หรือผู้รับเหมานำทีมช่างมาจากที่ไกล ต้องการพักใกล้ไซต์งานเพื่อความเร็วในการทำงาน รวมถึงค่าจ้างวิศวกรตรวจรับงานก่อนส่งมอบ ไปจนถึงค่าทำความสะอาด และค่าขนย้านของเข้าบ้านด้วยค่ะ

ทั้งหมดนี้คือแนวทางการ วางแผนรีโนเวทบ้านให้งบประมาณไม่บานปลาย ที่ทีมงาน Home Hug รวบรวมมาแนะนำกัน ใครยังไม่มี บ้านมือสอง ที่ถูกใจ ก็เข้ามาชม ประกาศขายบ้านมือสองสภาพดีทั่วไทย ได้เลยที่เว็บ www.homehug.in.th หรือใครไม่อยากปวดหัวไปกับการรีโนเวทเอง เราก็ยังมี บ้านมือสองรีโนเวทเหมือนใหม่ ลงประกาศขายไว้เป็นจำนวนมากเช่นกัน ลองคลิกเข้าไปเลือกดูได้เลยค่า