Home Buyers Team
19 มกราคม 2569
การซื้อบ้านมือสองโดยทั่วไปก็ว่ามีรายละเอียดมากอยู่แล้ว แต่ถ้าเป็น บ้านมือสองที่ยังมีผู้อยู่อาศัยเดิมอยู่ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของเดิม ผู้เช่า หรือญาติของเจ้าของ ความซับซ้อนจะเพิ่มขึ้นอีกหลายระดับ
หลายคนพลาด เพราะคิดว่า “เดี๋ยวโอนแล้วเขาก็ออก” ในความเป็นจริง มีหลายเคสที่
บทความนี้จะพาไปดูว่า ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสองที่มีผู้อยู่อาศัยเดิม ต้องตรวจอะไรบ้างให้ครบ
สิ่งแรกที่ต้องรู้คือ ผู้อยู่อาศัยเดิมเป็นใคร และอยู่ในสถานะใด
เพราะแต่ละกรณีมี ความเสี่ยงและผลทางกฎหมายไม่เหมือนกัน
หากเป็นผู้เช่า ต้องขอดู
ในหลายกรณีแม้จะเปลี่ยนเจ้าของแล้ว ผู้เช่ายังคงมีสิทธิอยู่อาศัยตามสัญญาเดิม ซึ่งผู้ซื้อใหม่ ไม่สามารถบังคับให้ออกได้ทันที
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยคือ ตกลงซื้อขายกันโดยไม่ได้กำหนด
ควรระบุในสัญญาอย่างชัดเจนว่า บ้านต้องว่างก่อนโอน หรือว่างภายในกี่วันหลังโอน พร้อมบทลงโทษหรือเงื่อนไขหากไม่เป็นไปตามนั้น
บ้านที่มีคนอยู่ มักตรวจสภาพได้ยากกว่าบ้านว่าง เพราะ
ควรขอ
อย่าดูแค่ความเรียบร้อยภายนอก
ก่อนโอน ต้องเช็กให้ชัดว่า
ไม่มีรายการค้างชำระ เพราะภาระเหล่านี้อาจตกมาที่ผู้ซื้อหลังโอน หากไม่เคลียร์ให้เรียบร้อย
หลายเคสเกิดปัญหาเพราะ
แต่ไม่มีอะไรระบุในเอกสาร สุดท้ายผู้ซื้อไม่สามารถบังคับใช้สิทธิได้ ทุกข้อตกลงควร เขียนให้ชัด ลงนามให้ครบ และแนบเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา
แม้จะไม่ใช่เรื่องกฎหมาย แต่เป็นเรื่องที่ควรคิดให้รอบ การซื้อบ้านที่ยังมีผู้อยู่อาศัย อาจมีแรงเสียดทานทางอารมณ์ เช่น
ถ้าไม่มั่นใจ ควรชั่งน้ำหนักความเสี่ยงให้ดี
แต่ ไม่เหมาะกับมือใหม่ที่ไม่มีประสบการณ์ หรือคนที่ต้องการย้ายเข้าอยู่ทันที
บางกอก แอสเซท ชี้ตลาดบ้านมือสองปี 69 เติบโตแรง เดินหน้าธุรกิจขยายพอร์ต-บริการ-ยกระดับสู่ Premium Mass ตั้งเป้าขึ้นแท่นเบอร์ 1 ธุรกิจบ้านรีโนเวทในปี 70
ตลาดบ้านมือสองปี 2569 คนซื้อกลัวอะไรที่สุด
โบทานิก้า ลักซูรี่ วิลล่า เผยโฉมพูลวิลล่า ตัวอย่างโครงการ “Botanica Luxury Hua Hin” ครั้งแรก! เปิดการใช้ชีวิตระดับลักชัวรีใกล้ “หาดเขาเต่า” ชู “หัวหิน” เมืองตากอากาศใกล้กรุงเทพฯ
คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ (ประเทศไทย) คาดการณ์ตลาดคอนโดฯปี 2569 เปิดใหม่ไม่เกิน 15,000 ยูนิต เน้นระบายสต๊อก
