Home Buyers Team
19 มกราคม 2569
หนึ่งในความกังวลอันดับต้น ๆ ของคนซื้อบ้านมือสองคือ “ถ้าซื้อไปแล้วเจอปัญหาทีหลัง ใครต้องรับผิดชอบ?” ไม่ว่าจะเป็น
หลายคนเพิ่งมารู้หลังโอนเสร็จ และคำตอบที่ได้ยินบ่อยที่สุดคือ “โอนไปแล้ว ถือว่ารับสภาพ”
แต่ในความเป็นจริง ไม่ใช่ทุกกรณีที่ผู้ซื้อจะต้องรับภาระทั้งหมด บทความนี้จะช่วยอธิบายว่า ปัญหาแบบไหนใครต้องรับผิดชอบ และผู้ซื้อควรป้องกันตัวเองอย่างไร
การซื้อบ้านมือสอง ต่างจากการซื้อบ้านใหม่จากโครงการ เพราะกฎหมายถือว่า ผู้ซื้อได้เห็นทรัพย์ตามสภาพ และตกลงซื้อขายกันแล้ว แต่คำว่า “ตามสภาพ” ไม่ได้หมายความว่า ผู้ขายจะปกปิดข้อเท็จจริงได้ทั้งหมด
คำถามคือ ใครควรรับผิดชอบในแต่ละกรณี
เช่น
หากผู้ซื้อเห็นแล้วแต่ยังตัดสินใจซื้อ ถือว่าเป็นการยอมรับสภาพ ผู้ขายไม่จำเป็นต้องรับผิดชอบภายหลัง
ถ้าสัญญาซื้อขาย ไม่ได้ระบุเรื่องการรับประกันหรือการซ่อมแซม หลังโอนแล้ว ความรับผิดชอบส่วนใหญ่จะตกกับผู้ซื้อ
เช่น
กรณีนี้ ผู้ซื้อสามารถอ้างได้ว่า ถูกหลอกลวงหรือปกปิดข้อเท็จจริง ซึ่งอาจนำไปสู่การเรียกร้องความรับผิดชอบได้
หากในสัญญาระบุว่า
แต่ภายหลังพบว่าไม่เป็นความจริง ผู้ขายอาจต้องรับผิดชอบตามที่ระบุไว้ในสัญญา
หากมีนายหน้าเกี่ยวข้อง นายหน้า ไม่ใช่คู่สัญญาโดยตรง แต่มีหน้าที่
หากพิสูจน์ได้ว่านายหน้ารู้ปัญหาแต่ไม่แจ้ง อาจมีความรับผิดชอบทางแพ่งหรือจริยธรรม
อย่าพึ่งดูเองอย่างเดียว การให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจ ช่วยลดความเสี่ยงได้มาก
คำพูดปากเปล่าไม่มีผล สิ่งที่ปกป้องคุณได้คือ ข้อความในสัญญา
เช่น
ดีลที่เร่งเกินไป มักทิ้งปัญหาไว้ให้ผู้ซื้อเสมอ
ปัญหาหลังโอน ส่วนใหญ่เกิดจาก การตัดสินใจบนข้อมูลที่ไม่ครบ ไม่ว่าคุณจะเป็น
HomeHug พร้อมช่วยเป็นคนกลาง ช่วยตรวจ ช่วยตั้งคำถาม และช่วยดูเงื่อนไขก่อนตัดสินใจ
เราไม่ใช่แค่แพลตฟอร์มประกาศ แต่เป็นผู้ช่วยคิดให้ทุกฝ่าย “จบดีลอย่างสบายใจ”
📌 ติดต่อ HomeHug ได้ที่
👉 LINE @homehug
👉 Facebook: HomeHug
👉 เว็บไซต์ homehug.in.th
