สินเชื่อบ้านมือสองต่างกับสินเชื่อบ้านใหม่อย่างไร? ทำอย่างไรให้ได้ดอกเบี้ยคุ้มค่า

วันนี้ Home Hug by Home Buyers ก็เลยสรุป ข้อแตกต่างระหว่างสินเชื่อบ้านมือสองและสินเชื่อบ้านใหม่ มาให้ได้ลองเปรียบเทียบกันดูนะคะ รวมถึงเรายังมีวิธีการกู้สินเชื่อบ้านมือสองให้ได้ดอกเบี้ยที่คุ้มค่ามาแนะนำกันด้วยค่ะ

สินเชื่อบ้านมือสอง ได้วงเงินไม่เต็ม 100%

ธนาคารส่วนใหญ่จะให้วงเงินสินเชื่อบ้านมือสอง สูงสุดไม่เกิน 80 - 90% ของราคาขายหรือราคาประเมินเท่านั้นนะคะ ต่างจากสินเชื่อบ้านใหม่ที่มีโอกาสให้วงเงินเต็มจำนวนถึง 100% โดยขึ้นอยู่กับคุณสมบัติและความสามารถในการผ่อนของผู้กู้สินเชื่อด้วยคะ

สาเหตุที่ธนาคารให้วงเงินกู้สินเชื่อบ้านมือสองไม่เต็ม 100% เป็นเพราะปัจจัยหลายๆ อย่าง ไม่ว่าจะ ค่าเสื่อมสภาพของบ้าน - คอนโด และนโยบายการรับจำนองบ้านมือสองของแต่ละธนาคาร ดังนั้นถ้าใครที่ต้องการซื้อบ้านมือสอง ก็จำเป็นต้องสำรองเงินส่วนต่างจากเงินกู้สินเชื่อไว้ด้วยค่ะ

กู้ได้ไม่เต็ม ต้องมีเงินก้อน ผ่อนดาวน์ไม่ได้

ต่อเนื่องจากข้อที่แล้วเลยค่ะ เมื่อเราไม่สามารถกู้สินเชื่อบ้านมือสองได้เต็ม 100% เพราะธนาคารให้กู้ได้สูงสุดแค่ 80 - 90% เราจึงต้องเตรียมเงินสดอีก 10 - 20% ไว้จ่ายเป็นส่วนต่างให้กับผู้ขายบ้านนั่นเอง

ถ้าเป็นบ้านใหม่ จะมีหลายโครงการที่ขายตั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ จึงสามารถผ่อนดาวน์รอได้จนกว่าบ้านจะสร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ แต่สำหรับบ้านมือสอง คือบ้านที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์อยู่แล้ว เมื่อตกลงจะซื้อจะขายกันได้ โดยปกติต้องรีบหาเงินมาจ่ายตามสัญญาภายใน 1 เดือนค่ะ ดังนั้นเราจึงไม่สามารถผ่อนดาวน์ได้ เมื่อกู้สินเชื่อผ่าน ได้เงินมาแล้ว พอถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ก็ต้องมีเงินสดส่วนต่างมาพร้อมจ่ายในวันเดียวกันเลยนั่นเอง

นี่คือ 2 ข้อแตกต่างที่สำคัญที่สุด ของการกู้สินเชื่อบ้านมือสองกับซื้อบ้านใหม่ ดังนั้นผู้ที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดมือสองจึงต้องเตรียมเงินสดอีก 10 - 20% ของราคาขายเอาไว้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ด้วยนะคะ ส่วนการจะกู้สินเชื่อให้ได้ดอกเบี้ยที่ดี จะมีเทคนิคมาแนะนำกันดังต่อไปนี้ค่ะ

• มีบัญชีที่แสดงรายรับสม่ำเสมอ และมีรายได้มากพอต่อการผ่อน
• มีบัญชีเงินเก็บที่แสดงให้เห็นถึงความสามารถทางการเงินที่ดี
• ไม่มีภาระเงินผ่อนอื่นๆ สูงเกินไป ปิดหนี้ส่วนไหนได้ควรปิดก่อน
• มีหลายธนาคารเป็นตัวเลือกในการขอสินเชื่อประมาณ 3 - 5 แห่ง
• เปรียบเทียบธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุดและเงื่อนไขดีที่สุด

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโดมือสอง www.homehug.in.th เป็นแพลตฟอร์มที่รวบรวมทรัพย์มือสองสภาพสวยทำเลดีเอาไว้มากมายเลยค่ะ ลองเข้ามาเลือกดูกันได้ ไม่แน่ว่าคุณอาจเจอบ้านหลังใหม่จากเว็บไซต์ของเราก็ได้นะคะ