Home Buyers Team
24 มิถุนายน 2568
ใครกำลังอยู่ระหว่างการตามหาห้องชุดคอนโดมิเนียมให้เช่าที่ถูกใจ ตรงตามความต้องการ และพอดีกับงบประมาณค่าเช่าที่มี พอเจอห้องที่ต้องการเช่าแล้ว ขั้นตอนสำคัญหลังจากนั้นก็เป็นการทำสัญญาเช่าคอนโดนั่นเองค่ะ โดยสัญญาเช่าคอนโดคือสิ่งที่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถตกลงเงื่อนไขต่าง ๆ ร่วมกันได้ วันนี้ Home Hug ก็เลยมีเรื่องควรรู้เกี่ยวกับการทำสัญญาเช่าคอนโดแบบรัดกุมมาแนะนำทุกคนแล้วค่ะ
สัญญาเช่าคอนโด หรือจะเรียกว่า สัญญาเช่าห้องพัก และสัญญาเช่าห้องชุด เป็นสัญญาในการปล่อยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยประเภทห้องชุดในโครงการ คอนโดมิเนียม รวมถึงอพาร์ตเมนต์ แฟลต และแมนชั่น ของผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ให้บุคคลอื่นทำการเช่าอยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาหนึ่ง โดยมีจุดประสงค์เพื่อทำข้อตกลงร่วมกันในด้านต่าง ๆ อาทิ เงื่อนไขการชำระเงิน ความรับผิดชอบต่อความเสียหาย รวมถึงบทลงโทษและค่าปรับหากมีการละเมิดสัญญา
สำหรับผู้เช่า สัญญาเช่าคอนโด คือ สิ่งที่คุ้มครองสิทธิ์ในการอยู่อาศัย ที่สามารถตั้งข้อตกลงเรื่องการรับผิดชอบต่อความเสียหายของสิ่งของส่วนตัว รวมถึงเป็นการรับรองว่าจะไม่มีการปรับขึ้นค่าเช่าตลอดอายุของสัญญาที่กำหนดไว้ และจะไม่ขับไล่ผู้เช่าออกก่อนถึงวันหมดสัญญา ช่วยป้องกันการถูกเอาเปรียบจากผู้ให้เช่าได้
หนังสือสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ หากแบ่งตามประเภทอสังหาฯ ก็อาจมีรายละเอียดที่แตกต่างกันบ้าง โดยสำหรับหนังสือสัญญาเช่าคอนโดจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทย่อย โดยอิงจากระยะเวลาของสัญญา ซึ่งหลัก ๆ ก็คือ
สัญญาเช่าคอนโดจะมีข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ซึ่งในฝั่งของผู้เช่าก็มีหลายประเด็นที่ต้องดูในสัญญาให้ดีว่าเป็นธรรมกับผู้เช่า เพื่อป้องกันตัวเองไม่ให้เสียผลประโยชน์ ไม่ว่าจะเป็น
ถึงห้องชุดจะลงตัวกับความต้องการแค่ไหน สภาพโครงการจะดีเพียงใด หรืออยู่บนทำเลที่น่าสนใจแค่ไหนก็ตาม แต่จริง ๆ แล้วยังมีอีกหลายเรื่องที่ผู้เช่าควรรู้ก่อนตัดสินใจเลือกทำสัญญาเช่าคอนโด เพื่อรักษาผลประโยชน์และไม่ถูกผู้ให้เช่าเอาเปรียบ ไม่ว่าจะเป็น
ในกรณีที่เกิดเหตุไม่คาดฝัน เช่น ภัยพิบัติที่รุนแรงอย่าง แผ่นดินไหว, ไฟไหม้, น้ำท่วม ฯลฯ ที่ส่งผลให้ห้องชุดอยู่ในสภาพที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้ หรือผู้ให้เช่าไม่สามารถรับรองความปลอดภัยในห้องชุดนั้นได้ ผู้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาเช่าคอนโด และได้เงินมัดจำคืน ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562 โดยต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน
ในการเช่าคอนโด ปกติแล้วผู้ให้เช่าจะคิดค่าเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สิน ทั้งสภาพห้องและข้าวของเครื่องใช้ต่าง ๆ ในกรณีที่เกิดจากการใช้งานผิดปกติ เช่น เจาะผนังเพื่อแขวนสิ่งของจนผนังห้องแตกร้าว หรือ ประกอบอาหารบนโต๊ะทานอาหารจนเกิดรอยขีดข่วน ซึ่งในทางกฎหมายจะเรียกค่าใช้จ่ายนี้ว่าค่าสินไหมทดแทน ซึ่งสามารถชดใช้ได้หลายวิธี ไม่ว่าจะเป็น
ปกติแล้วผู้ให้เช่าจะเก็บเงินค่าสินไหมทดแทน โดยหักออกจากเงินประกันเมื่อตอนที่ทำสัญญาเช่า ซึ่งหลังจากผู้เช่าชดใช้สินไหมทดแทนเรียบร้อยแล้ว ของที่เสียหายไปนั้นจะกลายเป็นสิทธิ์ของผู้เช่าเลยทันที ผู้เช่าสามารถขนของชิ้นนั้น ๆ ออกไปหลังหมดสัญญาเช่าได้เลย
จากข้อมูลทั้งหมดที่เราเรียบเรียงมาแนะนำกัน จะเห็นได้ว่าความสำคัญของสัญญาเช่าคอนโดนั้นอยู่ที่เรื่องเงินเป็นหลัก โดยพื้นฐานเลยคือ การวางเงินประกันมัดจำ อัตราค่าเช่ารายเดือน และค่าสินไหมทดแทน หากเกิดความเสียหายขึ้นกับทรัพย์สินของผู้ใช้เช่า ซึ่งทั้งหมดควรมีตัวเลขที่ชัดเจนเพื่อความรัดกุมของสัญญา
กรณีที่มักเกิดข้อขัดแย้งจริง ๆ มักเป็นเรื่องการคิดค่าเสียหายของทรัพย์สิน เพราะเป็นเรื่องที่ต้องอาศัยวิจารณญาณ หรือต้องให้ช่างเข้ามาตีราคาค่าซ่อม ดังนั้นในตอนที่กำลังจัดทำสัญญาเช่าคอนโดพร้อม เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้อื่น ๆ ผู้เช่าจึงจำเป็นต้องถ่ายรูปสภาพสิ่งของต่าง ๆ ไว้อย่างละเอียด เพื่อใช้เป็นตัวเปรียบเทียบสภาพสิ่งของเมื่อหมดสัญญาเช่า
ส่วนในเรื่องการยกเลิกสัญญา การยึดหรือการคืนเงินประกัน ทั้งฝ่ายผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องตกลงทำความเข้าใจเรื่องกฎระเบียบให้ตรงกันตั้งแต่ก่อนลงนามในสัญญา เพราะสัญญาสามารถใช้เป็นหลักฐานในการฟ้องร้องหากมีฝ่ายใดละเมิดสัญญาได้นั่นเอง
การเช่าคอนโด มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจ ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือสัญญาเช่าคอนโดนั่นเอง เพราะการเปลี่ยนใจยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดอาจเป็นการละเมิดสัญญา จนทำให้ถูกหักหรือยึดเงินประกันได้เลย ดังนั้นผู้เช่าควรศึกษาสัญญาเช่าที่ร่างขึ้นอย่างละเอียดว่ามีข้อใดที่เสียเปรียบหรือไม่ ทางที่ดีอาจปรึกษานักกฎหมายให้ช่วยตรวจสอบสัญญาก่อนตกลงเซ็นสัญญาก็ได้
ส่วนใครที่ยังไม่เจอห้องชุดคอนโดที่ถูกใจ www.home.co.th ก็มีรวบรวมประกาศให้เช่าคอนโด หลากหลายทำเลทั่วกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด สามารถเข้ามาเลือกห้องที่ตรงความต้องการกันได้เลย ส่วนใครอยากติดตามสาระความรู้ดี ๆ เกี่ยวกับการอยู่อาศัย บ้าน - คอนโด ก็ติดตามแฟนเพจ www.facebook.com/HomeHugfanpage เพื่ออัปเดตคอนเทนต์กับเราเป็นประจำได้เช่นกัน
พ.ร.บ.อาคารชุด กฎหมายที่ผู้ซื้อคอนโดควรรู้ ฝ่าฝืนมีโทษปรับสูงสุดถึง 1 แสนบาท
สัญญาเช่าคอนโด เรื่องที่ควรรู้ก่อนเซ็นสัญญาเช่าที่พักอาศัย
ค่าส่วนกลางคอนโด ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้จักก่อนตัดสินใจเลือกซื้อ
สัญญาเช่าคอนโด เรื่องสำคัญที่ผู้เช่าต้องรู้และดูให้ดีก่อนตกลงเซ็นสัญญา
