ทาวน์เฮาส์มือสอง กำลังเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจเลยค่ะ โดยเฉพาะยูนิตที่ตั้งอยู่ทำเลในเมืองที่หาบ้านทาวน์โฮมใหม่ได้ยากในปัจจุบัน เพราะมีหลายๆ คนที่ตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยโดยมีทำเลเป็นปัจจัยสำคัญ
HomeBuyersHomeHug
Home Buyers Team
3 กันยายน 2568
ทาวน์เฮาส์มือสอง กำลังเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจเลยค่ะ โดยเฉพาะยูนิตที่ตั้งอยู่ทำเลในเมืองที่หาบ้านทาวน์โฮมใหม่ได้ยากในปัจจุบัน เพราะมีหลายๆ คนที่ตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยโดยมีทำเลเป็นปัจจัยสำคัญ
ในมุมของนักลงทุนที่สนใจ ซื้อทาวน์เฮาส์มือสองมารีโนเวทเพื่อขายต่อหรือให้เช่า นอกจากจะดูความคุ้มค่าในเรื่องของราคา ค่าซ่อมแซม และค่าตกแต่ง จึงยังต้องพิจารณาการเลือกทำเลให้ดีด้วยนะคะ เพราะใช่ว่าทาวน์เฮาส์มือสองจะเป็นที่ต้องการในทุกๆ ทำเล
วันนี้ Home Hug เลยจะมาวิเคราะห์ให้เพื่อนๆ ได้อ่านกันว่า รีโนเวททาวน์เฮาส์มือสองให้เช่าหรือขายต่อ ทำเลไหนน่าลงทุนบ้าง?
การเลือกลงทุนในอสังหาฯ ทุกประเภท แน่นอนว่าเรื่องทำเลคือสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะการลงทุนระยะสั้นที่ซื้อมาขายไป หรือต้องการเก็บค่าเช่าให้ได้ต่อเนื่องสม่ำเสมอ ทำเลนั้นๆ ต้องมี Demand ความต้องการซื้อหรือเช่าที่เข้มข้นพอ ให้เราคาดเดาได้ว่าจะสามารถขายบ้านหรือปล่อยเช่าได้เร็ว
สำหรับทาวน์เฮาส์ ก็ต้องมองให้ชัดว่ากลุ่มผู้ซื้อหรือผู้เช่านั้นคือใคร มีจำนวนมากน้อยแค่ไหน ถ้าหากเป็นทำเลใกล้เมืองแนวรถไฟฟ้า Demand น่าจะเป็นคนวัยทำงานที่ใช้รถไฟฟ้าเดินทางเป็นหลัก แต่อยู่คอนโดไม่ได้เพราะมีครอบครัวสมาชิก 3 - 4 คน หรือเลี้ยงสัตว์ จึงต้องการอยู่บ้านเพื่อพื้นที่ในการใช้ชีวิต แต่ก็ยังได้ความสะดวกในการเดินทางที่ไม่แพ้คอนโด
Demand ทาวน์เฮาส์มือสองกลุ่มอื่นๆ ยังมีทั้งคนทำงาน Expat ชาวต่างชาติที่มาประกอบอาชีพในเมืองโดยพาครอบครัวมาอยู่ด้วย จึงเช่าทาวน์เฮาส์อยู่เพื่อให้ได้พื้นที่มากกว่าคอนโด รวมถึงกลุ่มพ่อค้าแม่ขายที่เลือกซื้อหรือเช่าทาวน์เฮาส์มือสอง ซึ่งอาจตั้งอยู่บนทำเลใกล้ตลาดหรือหน้าร้าน เพื่อความสะดวกของการเดินทาง และพื้นที่ในการเตรียมสินค้าหรือทำอาหารนั่นเอง
นอกจากดู Demand แล้ว Supply ก็เป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาเทียบกันด้วย เพราะถึงจะมี Demand ความต้องการ ซื้อ - เช่า ทาวน์เฮาส์ในทำเลนั้นๆ อยู่เต็ม 100 แต่ถ้ามีทาวน์เฮาส์มือสองให้เลือกซื้อหรือเช่าอยู่ 150 ก็เท่ากับว่าสินค้า Over Supply จะเหนื่อยหนักในการพยายามขายหรือหาผู้เช่าให้ได้
การที่บ้านทาวน์เฮาส์ทำเลไหนมีคนประกาศขายหรือให้เช่าเยอะ อาจต้องลงพื้นที่สำรวจดูด้วยว่าบ้านในทำเลนั้นๆ ส่วนใหญ่เป็นบ้านร้างหรือเปล่า เพราะนั่นคือสัญญาณของทำเลที่ไม่ดี อาจอยู่ในบริเวณที่เดินทางเข้าออกยาก หรือมีปัญหาน้ำท่วมและมลภาวะจนคนอยู่ไม่ได้
พอเราจะซื้อทาวน์เฮาส์มารีโนเวทเพื่อขายหรือปล่อยเช่า เรื่องที่ต้องคิดมากขึ้นกว่าซื้ออยู่เองก็คือการเปรียบเทียบค่าเช่าและราคาขายในตลาดเดียวกัน โดยต้องดูให้ครบทั้ง ทาวน์เฮาส์มือสอง คอนโดใหม่ และบ้านใหม่ เพื่อคาดคะเนว่า ค่าเช่าหรือราคาขายที่เราตั้งไว้ จะสามารถแข่งขันกับตัวเลือกอื่นๆ ที่มีในทำเลเดียวกันได้หรือเปล่า
บางครั้งเมื่อนำราคาทาวน์เฮาส์มือสองที่เราจะซื้อ มาบวกรวมกับค่าซ่อมแซมและตกแต่ง อาจเป็นต้นทุนที่สูงจนต้องขายหรือให้เช่าในราคาใกล้เคียงกับคอนโดใหม่ หรือบ้านใหม่ที่อยู่ไกลออกไปแค่เล็กน้อย ก็อาจทำให้ทาวน์เฮาส์มือสองที่เราลงทุนรีโนเวทไปขายยากหรือหาผู้เช่าไม่ได้
ว่าด้วยเรื่องทำเล นอกจากจะต้องดูเรื่อง Demand และ Supply รวมไปถึงศักยภาพด้านทำเลกับการเดินทาง ก่อนลงทุนเราก็ควรลงลึกเรื่องทำเลโดยเข้าไปดูสถานที่จริงเลยว่า หมู่บ้านหรือซอยที่ตั้งของทาวน์เฮาส์นั้นมีสภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร ทั้งเรื่อง รถติด น้ำท่วม มลภาวะ รวมถึงพฤติกรรมของเพื่อนบ้าน
การเลือกซื้อทาวน์โฮมมือสองคือโอกาสให้ผู้ลงทุนสืบรู้ได้ง่ายๆ ผ่านการสังเกตว่าเพื่อนบ้านมีนิสัยใจคอเป็นอย่างไร จอดรถขวางหน้าบ้านหรือไม่ ชอบส่งเสียงดังรบกวนการอยู่อาศัยหรือเปล่า เรื่องพวกนี้มีผลต่อการตัดสินใจซื้อต่อหรือขอเช่าของลูกค้าอย่างมากเลยทีเดียว ในขณะที่ถ้าเราเจอเพื่อนบ้านที่ดี ก็ยัง ฝากฝังให้ช่วยสอดส่องพฤติกรรมของผู้เช่าได้ด้วย
ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ ทั้งที่อยู่ใกล้เมืองและชานเมือง จัดว่าเป็นทำเลที่น่าลงทุนรีโนเวทเพื่อขายหรือปล่อยเช่า เพราะเปรียบเทียบกับบ้านชานเมืองปลายสายรถไฟฟ้าหรือแนววงแหวนรอบนอกแล้ว จะมีการเดินทางเข้าออกเมืองที่สะดวกกว่า ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่มากกว่า
หรือถ้าเทียบกับคอนโดใหม่ ก็จะพบว่ามีราคาที่ไม่ต่างกันมาก แต่ให้ขนาดพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่า โดยรวมจึงตอบโจทย์ Demand กลุ่มครอบครัวคนวัยทำงานในเมืองที่มีลูกหรือเลี้ยงสัตว์ได้ค่อนข้างดี
สำหรับทำเลที่น่าลงทุนรีโนเวททาวน์เฮาส์มือสองเพื่อขายหรือให้เช่า จะมีทำเลแนวรถไฟฟ้าย่านต่อไปนี้
เพื่อนๆ ที่สนใจ ลงทุนซื้อทาวน์เฮาส์มือสองมารีโนเวทขายหรือให้เช่า ถ้ายังไม่เจอทรัพย์ที่ถูกใจ แพลตฟอร์ม www.homehug.in.th มีประกาศขายทาวน์เฮาส์มือสองหลายทำเลให้แวะมาเลือกกันได้เลยค่ะ แวะมาเลือกทาวน์เฮาส์มือสองหลากหลายสภาพกันได้ที่นี่เลย
