ซื้อคอนโดปล่อยเช่า มือใหม่ต้องรู้! ลงทุนคอนโดฉบับเข้าใจง่าย

การลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า คืออะไร?

นอกจากคอนโดมิเนียมจะเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ก็ยังมีคอนโดเพื่อการลงทุน ซึ่งผู้พัฒนาโครงการตั้งใจทำคอนโดขึ้นมาเพื่อขายให้กลุ่มนักลงทุนคอนโดโดยเฉพาะอยู่ด้วย โดยการลงทุนมีทั้งในรูปแบบที่ให้กำไรในระยะสั้นอย่างการจองซื้อคอนโดรอบ VVIP หรือ VIP ในราคาพิเศษ แล้วนำใบจองมาขายต่อ หรือในระยะยาวคือการซื้อห้องคอนโดเพื่อเก็งกำไร ถ้ามองเห็นโอกาสในการเพิ่มมูลค่าในอนาคต

ส่วนการซื้อคอนโดปล่อยเช่า คือการลงทุนคอนโดที่จะให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอทั้งในระยะสั้นและระยะยาวผ่านการเก็บค่าเช่า แต่ก็เป็นการลงทุนที่มีต้นทุนสูง เพราะผู้ลงทุนจะต้องตกแต่งห้องให้มีสภาพที่ดี พร้อมอยู่ และดึงดูดความสนใจของผู้เช่า นอกจากนี้ยังต้องคอยดูแลรักษาสภาพห้องอย่างต่อเนื่อง ซึ่งมีความเสี่ยงให้รับมืออยู่หลายทาง เช่น การหาผู้เช่าไม่ได้เป็นเวลาหลายเดือน หรือถูกผู้เช่าทำห้องโทรม ก่อนหาผู้เช่าใหม่ก็ต้องลงทุนปรับปรุงห้องอีกครั้ง

การปล่อยเช่าคอนโดจะให้ผลกำไรผ่านค่าเช่า โดยผลตอบแทน (Yield) ที่จัดว่าน่าสนใจในปัจจุบันนั้นยอมรับกันอยู่ที่ประมาณ 6 - 8% ต่อปี เพื่อให้ครอบคลุม เงินผ่อนคอนโด, ค่าส่วนกลางคอนโด, ประกัน และค่าตกแต่งหรือซ่อมบำรุง

การซื้อคอนโดปล่อยเช่ามีข้อดีอย่างไร?

การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าถือเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ แม้จะมีต้นทุนด้านการเงินและการใช้เวลาที่ค่อนข้างสูง แต่ก็ยังให้ข้อดีหลาย ๆ อย่างในทางการเงินอยู่เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น…

• สามารถกู้เงินธนาคารมาลงทุนได้ ปกติแล้วการลงทุนแบบต่าง ๆ มักจะต้องมีเงินสดเป็นตัวตั้งต้น แต่สำหรับการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ผู้ลงทุนสามารถยื่นกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย มาซื้อคอนโดได้ ราวกับว่าผู้ลงทุนให้ผู้เช่ามาช่วยผ่อนคอนโดเลย แถมยังได้กำไรส่วนต่างอีกด้วย อีกทั้งยังสามารถรีไฟแนนซ์สินเชื่อกับธนาคารทุก ๆ 3 ปี เพื่อรักษาระดับอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำอยู่เรื่อย ๆ
• มีโอกาสได้ผลตอบแทนรายปีที่สูง ซื้อคอนโดให้เช่า คุ้มไหม? ขึ้นอยู่กับการเลือกทำเลที่ถูกต้อง มีกลุ่มผู้เช่าชัดเจนและหนาแน่นมากพอที่จะเกิดความต้องการห้องพักอาศัยอยู่ตลอด โดยคอนโดในทำเลที่ดี จะมีโอกาสหาผู้เช่าได้ง่ายและต่อเนื่อง ซึ่งสามารถให้ผลตอบแทน (Yield)ต่อปีได้ราว 6 - 8% เลยทีเดียว แต่ปัจจัยในการเพิ่มหรือลดของ Yield ก็ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ และการปรับราคาค่าเช่าของคู่แข่งในตลาดด้วย
• มีโอกาสเพิ่มมูลค่าได้ในระยะยาว สำหรับคนที่จะลงทุนคอนโดให้รวยทั้งในระยะสั้นและระยะยาว การเลือกทำเลที่ตั้งคอนโดให้ดีคือปัจจัยสำคัญ เพราะนอกจากจะมี Demand ความต้องการของผู้เช่าที่เข้มข้นจนส่งผลให้เราเก็บค่าเช่าได้อย่างต่อเนื่อง ทำเลที่ดีและมีศักยภาพสูงยังเพิ่ม Capital Gain หรือมูลค่าของคอนโดและห้องชุดได้ในระยะยาว เมื่อถึงจุดที่เก็บ Yield ค่าเช่าจนพอใจ ก็สามารถขายคอนโดเพื่อทำกำไรเป็นก้อนใหญ่ได้

เรื่องที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดปล่อยเช่า

ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนจึงควรศึกษาข้อมูลต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า เพื่อให้การลงทุนเกิดกำไรและหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการขาดทุนให้ได้มากที่สุดนั่นเอง

• การประเมินความเสี่ยงในด้านต่าง ๆ ความเสี่ยงแรกที่ผู้ลงทุนต้องเจอ คือกรณีที่ซื้อคอนโดซึ่งยังสร้างไม่เสร็จหรือยังไม่เริ่มสร้าง แล้วการก่อสร้างเกิดล่าช้า หรือโชคร้ายคือล้มเลิกการพัฒนาโครงการ ผู้ลงทุนจะเสียเวลา เสียโอกาส และอาจเสียงเงินจอง - เงินผ่อนดาวน์ ก็ได้ หากบริษัทผู้พัฒนาโครงการเกิดเลี่ยงความรับผิดชอบ ส่วนอีกความเสี่ยงคือการหาผู้เช่าไม่ได้ ซึ่งก็อาจเป็นเพราะการแข่งขันในตลาดมีสูง สวนทางกับต้องการของผู้เช่า ทำให้บางช่วงผู้ลงทุนอาจต้องส่งเงินผ่อนคอนโดไปเปล่า ๆ โดยไม่มีผู้เช่า
• ทำความเข้าใจผู้เช่ากลุ่มเป้าหมาย การเห็นภาพชัดเจนว่าจะลงทุนคอนโดปล่อยเช่าให้ใคร สามารถช่วยให้การตัดสินใจลงทุนเป็นไปอย่างรอบคอบ เพราะเราจะคาดคะเนได้ว่า กลุ่มผู้เช่ามีปริมาณมากพอที่จะลดความเสี่ยงในการขาดผู้เช่าได้หรือไม่ รวมถึงช่วยให้เราเข้าใจกำลังในการจ่ายค่าเช่าของผู้เช่า จนเราสามารถกำหนดค่าเช่าได้อย่างเหมาะสม นอกจากนี้การวิเคราะห์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มผู้เช่า ยังช่วยกำหนดทิศทางในการตกแต่งห้องให้น่าสนใจได้อีกด้วย โดยกลุ่มผู้เช่าคอนโดในปัจจุบันจะมีทั้ง
• คนวัยทำงานในเมือง ที่ต้องเดินทางด้วยรถไฟฟ้า เช่น คอนโดลาดพร้าว
• ชาวต่างชาติที่มาทำงานในไทย ทำเลกลางเมือง เช่น คอนโดห้วยขวาง
• บุคลากรการแพทย์ ที่ต้องการอยู่ใกล้โรงพยาบาล เช่น คอนโดศิริราช
• ผู้ใช้แรงงาน ที่ต้องการอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม เช่น คอนโดบางนา
• นิสิต นักศึกษา ที่ต้องการพักอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย เช่น คอนโด ม.เกษตรศาสตร์
• ชาวต่างชาติที่มาพำนักชั่วคราวในเมืองตากอากาศ เช่น คอนโดภูเก็ต
• สำรวจคู่แข่งในตลาดของทำเลนั้น ๆ ซื้อคอนโดปล่อยเช่าแถวไหนดี? ก่อนตัดสินใจลงทุนเราควรสำรวจทำเลที่สนใจดูก่อนว่ามี Demand ความต้องการมากแค่ไหน และมีห้องชุดคอนโดเป็น Supply มากน้อยเพียงใด เพราะถึงบางทำเลจะมีความต้องการสูง แต่ถ้ามี Supply มากเกินความต้องการ ก็จะปล่อยห้องเช่าได้ยาก และอาจเกิดสงครามราคาที่ตัดค่าเช่ากันจำเหลือกำไรน้อยไป การสำรวจคู่แข่งในตลาดจึงช่วยให้เราเห็นอัตราค่าเช่าเฉลี่ย เพื่อนำมาเปรียบเทียบความคุ้มค่าได้ด้วยนั่นเอง
• เพิ่มมูลค่าคอนโดด้วยความน่าสนใจ การลงทุนคอนโด ไม่ใช่แค่การซื้อห้องเปล่า ๆ มาแล้วจะหาผู้เช่าได้ง่าย ๆ เพราะนอกจากเราจะต้องลงทุนกับการกู้เงินมาซื้อและส่งผ่อนกับธนาคาร ก็ยังต้องตกแต่งห้องให้พร้อมอยู่ด้วย ถึงจะมีโอกาสในการปล่อยเช่าได้ โดยเฉพาะในตลาดที่มีการแข่งขันสูง หรือถ้าเราต้องการได้ค่าเช่าที่สูงกว่าคู่แข่ง ก็จำเป็นต้องเพิ่มมูลค่าของคอนโดให้น่าสนใจ ด้วยการตกแต่งห้องให้น่าอยู่ มีเอกลักษณ์ และตรงตามความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย
• วางแผนภาษีเพื่อประเมินความคุ้มค่า การลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า จะมีภาษีที่ผู้ลงทุนต้องจ่ายให้ภาครัฐเป็นประจำในระหว่างที่เป็นเจ้าของและปล่อยเช่า แบ่งเป็น 2 กลุ่ม ดังนี้
• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพราะการปล่อยเช่าจะทำให้ห้องชุดคอนโดจถูกจัดเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่นในเชิงพาณิชย์ จึงต้องจ่ายภาษีในอัตราที่สูงกว่าการอยู่อาศัยเอง โดยอัตราภาษีของห้องชุดคอนโดที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทจะอยู่ที่ 0.3%
• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (จากรายได้ค่าเช่า) รายได้จากการปล่อยเช่าห้องชุดคอนโดถือเป็นเงินได้ประเภทที่ 5 ซึ่งต้องนำไปคำนวณรวมภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี (ภ.ง.ด. 90)

แนะนำ 5 คอนโดน่าลงทุน บนทำเลตอบโจทย์การปล่อยเช่า

Home Hug ขอแนะนำตัวอย่างคอนโด 5 โครงการ ซึ่งตอบโจทย์การลงทุนปล่อยเช่าให้กลุ่มเป้าหมายที่แตกต่างกัน 5 แบบ ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า 2568 ควรเลือกคอนโดแบบไหน ลองดูตัวอย่างได้จากทั้ง 5 โครงการนี้เลย

1.เรฟเฟอเรนซ์ สาทร - วงเวียนใหญ่

คอนโดติด BTS สายสีเขียวเข้ม สถานีวงเวียนใหญ่ ตอบโจทย์ผู้เช่ากลุ่มคนทำงานในเมืองย่าน CBD สาทร - สีลม นั่งรถไฟฟ้าไปถึงได้ในต่อเดียว โครงการมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน มี Foodland เปิด 24 ชม. อยู่ใต้คอนโด

เรฟเฟอเรนซ์ สาทร - วงเวียนใหญ่ เป็นคอนโด High Rise 2 อาคาร สูง 32 และ 51 ชั้น มีห้องชุด 789 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 24.19 - 72.85 ตร.ม. ห้องชุดมีทั้งแบบ Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedrooms

2.รูเนะสุ ทองหล่อ 5

คอนโดสไตล์ญี่ปุ่นใจกลางทองหล่อ ตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าชาวญี่ปุ่นที่ย้ายมาทำงานในไทย ด้วยฟังก์ชันห้องที่ดึงเอกลักษณ์ของห้องชุดแบบญี่ปุ่น รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่มีบ่อน้ำร้อน มาเป็นจุดดึงดูดผู้เช่าชาวญี่ปุ่น บนทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนญี่ปุ่นในไทยได้อย่างครบครัน

รูเนะสุ ทองหล่อ 5 เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น มีห้องชุด 156 ยูนิต ห้องชุดมีทั้งแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedrooms พื้นที่ใช้สอย 29 - 65 ตร.ม. ห้องแต่งครบพร้อมให้เช่าและเข้าอยู่ Fully Furnished

3.แอสปาย อรุณ พรีเว่

คอนโดใกล้ รพ.ศิริราช ตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าที่เป็นบุคลากรการแพทย์ภายใน รพ.ศิริราช ศูนย์การแพทย์ครบวงจรที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของประเทศไทย มอบบรรยากาศที่เป็นส่วนตัวสูง มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน บนทำเลอุดมสมบูรณ์ที่ผสานความเป็นชุมชนดั้งเดิมกับความทันสมัยได้เป็นอย่างดี

ในอนาคต ใกล้กับคอนโด แอสปาย อรุณ พรีเว่ จะมีสถานีรถไฟฟ้าบางขุนนนท์ Interchange รถไฟฟ้า 3 สาย ทั้งสายสีน้ำเงิน, สายสีแดง และสายสีส้ม โดยคอนโดเป็น Low Rise สูง 5 ชั้น มีห้องชุด 119 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 30 - 60 ตร.ม. มีให้เลือกทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms

4.เอิร์น อมตะ บาย แอล.พี.เอ็น.

คอนโดใกล้นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร เมืองชลบุรี ตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าที่ทำงานในนิคมฯ อมตะ จัดเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีอาคารชุดถึง 7 อาคาร รวมถึงอาคารสันทนาการส่วนกลางพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

เอิร์น อมตะ บาย แอล.พี.เอ็น. เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 6 อาคาร และสูง 6 ชั้น 1 อาคาร โดยมีห้องชุดรวมทั้งหมด 1,796 ยูนิต และร้านค้าอีก 14 ยูนิต โดยห้องชุดจะมีให้เลือกทั้งแบบ Studio และ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 23.50 - 36.50 ตร.ม.

5.แชปเตอร์วัน มอร์ เกษตร

คอนโดใกล้ ม.เกษตรศาสตร์ บางเขน ตอบโจทย์ผู้เช่าทั้งกลุ่มนิสิตนักศึกษา บุคลากรการศึกษา และคนวัยทำงานในพื้นที่ North CBD รัชโยธิน - ห้าแยกลาดพร้าว มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทำเลใกล้รั้ว ม.เกษตรฯ และรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวอ่อน เดินทางถึงสยามได้ในต่อเดียว

แชปเตอร์วัน มอร์ เกษตร เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร สร้างล้อมพื้นที่ส่วนกลางที่มีอาคารสโมสรและสระว่ายน้ำ ให้บรรยากาศแบบรีสอร์ต มีห้องชุดรวม 563 ยูนิต โดยห้องชุดมีขนาดตั้งแต่ 22 - 53 ตร.ม. เลือกได้ทั้งแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedrooms

ซื้อคอนโดราคาเท่านี้ควรปล่อยเช่าราคาเท่าไหร่?

คนที่กำลังสนใจอยากลงทุนซื้อคอนโดมาเพื่อปล่อยห้องให้เช่า ถ้ายังไม่แน่ใจว่าราคาของคอนโดที่จะซื้อนั้นควรปล่อยเช่าราคาเท่าไรต่อเดือนถึงจะได้กำไร (Rental Yield) วันนี้เราก็มีสูตรคำนวณ Yield ที่นิยมใช้แพร่หลาย มาแนะนำกัน 2 วิธี

Net Rental Yield

การคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าสุทธิ โดยนอกจากจะคิดด้วยราคาที่ซื้อห้องมา ก็ยังมีค่าส่วนกลางซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายประจำด้วย จึงต้องนำค่าเช่าที่คาดว่าจะได้ตลอดปี หักค่าส่วนกลางตลอดทั้งปีออกก่อน เพื่อให้เห็นรายได้สุทธิของค่าเช่า

ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปี - ค่าส่วนกลาง 1 ปี = ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปีสุทธิ

Net Rental Yield = (ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปีสุทธิ ÷ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา) x 100

ตัวอย่าง : ซื้อคอนโดราคา 1,890,000 บาท ได้ค่าเช่าเดือนละ 15,000 บาท 12 เดือน แต่ประเมินค่าเช่าไว้ 10 เดือนเผื่อช่วงไม่มีผู้เช่าและค่าซ่อมบำรุง ดังนั้น Net Rental Yield คือ (15,000 x 10) = 150,000

แต่ยังมีค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายรายปี เฉลี่ยเดือนละ 2,000 บาท คิดตลอดระยะเวลา 12 เดือนจึงเป็น (2,000 x 12) = 24,000 บาท

ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปีสุทธิ = 150,000 - 24,000 = 126,000 บาท

Net Rental Yield = (126,000 ÷ 1,890,000) x 100 = 6.666% ต่อปี

Net Rental Yield เหมาะกับการซื้อคอนโดที่มีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง แต่ไม่ได้ซื้อด้วยการกู้สินเชื่อกับธนาคาร เพราะวิธีการนี้มีการนำค่าใช้จ่ายเข้ามาคำนวณ แต่ไม่นำต้นทุนการเงินเข้ามาคำนวณ

Cash on Cash Rental Yield

เป็นการพิจารณาเงินสดที่ไหลเข้าและออกในเวลา 1 ปี เพื่อดูว่ามีเงินสดเหลืออยู่เท่าไรหลังหักค่าใช้จ่ายทุกอย่าง โดยจะนำค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี มาหักค่าใช้จ่ายรวมทั้งปี ซึ่งจะหักเงินค่าผ่อนชำระสินเชื่อที่กู้มาซื้อคอนโดของทั้งปีออกด้วย

แต่ตัวหารในสูตรจะไม่ได้คำนวณจากราคาคอนโดที่ซื้อมา เพราะถือเป็นการกู้มาซื้อ ผู้ลงทุนชำระต้นทุนคงที่บางส่วนเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็น เงินจอง เงินดาวน์ รวมถึงค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ติดให้ภายในห้องชุด ซึ่งเป็นต้นทุนที่เราจ่ายออกไปจริง ๆ ถือเป็นวิธีที่ใช้คำนวณผลตอบแทนจากการให้เช่าได้ค่อนข้างใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด

ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปี - ค่าส่วนกลาง 1 ปี = ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปีสุทธิ

Cash on Cash Rental Yield =

{ (ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปีสุทธิ* - เงินผ่อนสินเชื่อคอนโดตลอดทั้งปี) ÷ (ต้นทุนอื่น ๆ) } x 100

ตัวอย่าง : ปล่อยเช่าคอนโดในอัตรา 15,000 บาทต่อเดือน คาดว่าจะปล่อยเช่าได้ 10 เดือนในแต่ละปี จะมีค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับเท่ากับ (15,000 x 10) = 150,000 บาท และมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางปีละ 24,000 บาท

กู้สินเชื่อมาซื้อคอนโด ต้องผ่อนงวดละ 10,000 บาท รวมทั้งปีเท่ากับ (10,000 x 12) = 100,000 บาท โดยตอนที่ซื้อมีค่าจอง 5,000 บาท ค่าดาวน์ 100,000 บาท ค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์ และค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า อีก 80,000 บาท สามารถคำนวณหา Cash on Cash Rental Yield ได้ดังนี้

ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปีสุทธิ = 150,000 - 24,000 = 126,000 บาท

Cash on Cash Rental Yield =

{ (126,000 - 100,000) ÷ (5,000 + 100,000 + 80,000) } x 100 = 14.054%

เคล็ดลับเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าให้ได้ผลตอบแทนดี

การลงทุนคอนโดให้เช่าเป็นเรื่องที่ต้องใส่ใจรายละเอียดในหลาย ๆ ด้าน เพราะคอนโดในทำเลที่มีความต้องการสูง ก็มีห้องชุดจำนวนมากเป็นคู่แข่งเช่นกัน ทั้งในอาคารใกล้เคียงหรือแม้แต่ตึกเดียวกัน ดังนั้น Home Hug เลยมีเทคนิคการเลือกลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าให้ได้ผลตอบแทนดีมาแนะนำกันด้วย

• เลือกลงทุนซื้อในจังหวะและเวลาที่ดี
  คอนโด 1 โครงการมีหลายช่วงระยะเวลาการขาย ซึ่งแต่ละช่วงจะมีการตั้งราคาขายที่แตกต่างกัน สำหรับคอนโดโครงการใหม่ ปกติแล้วราคาจะสูงที่สุดในช่วง Grand Opening ที่ตึกเพิ่งสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ แต่ราคาจะไม่สูงนักในช่วงที่เพิ่งเปิดตัวโครงการรอบ VIP หรือ Pre Sale ซึ่งแลกด้วยความเสี่ยงในเรื่องการล้มเลิกโครงการหรือก่อสร้างล่าช้า นอกจากนี้ยังมีช่วงโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมที่อาจเกิดขึ้นได้ในช่วงที่เศรษฐกิจซบเซา ซึ่งถือเป็นโอกาสดีของผู้ลงทุน โดยอีกจังหวะเวลาที่ต้องดูให้ดีคือช่วงที่ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศลดดอกเบี้ย หากกู้สินเชื่อในช่วงดอกเบี้ยต่ำจะเป็นผลดีต่อกำไรในระยะยาว
• เลือกทำเลที่ Supply ไม่มากเกินไป
  ถึงบางทำเลจะมีคนอยู่อาศัยอย่างคึกคัก และมี Demand ความต้องการห้องเช่าที่สูง แต่ก็ควรสำรวจดูว่าตลาดห้องชุดคอนโดให้เช่าในทำเลนั้น ๆ มีจำนวน Supply มากเกินไปแล้วหรือยัง โดยต้องพิจารณาไปถึงคอนโดที่กำลังก่อสร้างซึ่งจะเข้ามาเติม Supply ในอนาคตด้วย เพราะถ้าเกิดภาวะ Over Supply ขึ้นเมื่อไร จะปล่อยห้องเช่ายากขึ้นเพราะผู้เช่ามีตัวเลือกเยอะ จนอัตราค่าเช่าในภาพรวมถูกปรับลดลง เหลือกำไรน้อยลง แถมในระยะยาวอาจจะขายต่อไม่ได้ราคาดีด้วย
• เลือกขนาดห้องที่เหมาะสมกับผู้เช่า
  ผู้เช่าแต่ละกลุ่มจะมีความต้องการและความสามารถในการจ่ายค่าเช่าที่แตกต่างกัน การเลือกขนาดห้องจึงมีผลต่อโอกาสในการปล่อยเช่าและสร้างผลกำไร เพราะห้องที่เล็กไปอาจไม่เพียงพอต่อกลุ่มคนที่อยู่เป็นคู่รักหรือครอบครัว และในทางกลับกันห้องที่ใหญ่ไปก็อาจทำให้ค่าเช่าเกินเอื้อมสำหรับคนโสดหรือนิสิตนักศึกษา

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อคอนโดปล่อยเช่า

คอนโดใหม่หรือคอนโดมือสองน่าลงทุนกว่ากัน?

ในความรู้สึกของคนทั่วไปอาจมองว่าคอนโดใหม่น่าสนใจกว่า ด้วยสภาพโครงการที่ทันสมัย ความสะดวกสบายที่ครบครันกว่า ซึ่งก็ไม่ผิด แต่ถ้าเลือกคอนโดมือสองให้ดีก็มีโอกาสให้ผลตอบแทนงาม ๆ เหมือนกัน เพราะบางกรณีคอนโดมือสองอาจมีต้นทุนที่ถูกกว่า เช่น คอนโดที่ถูกกรมบังคับคดีขายทอดตลาด อาจมีราคาขายที่ต่ำกว่าราคาประเมิน รวมถึงอาจอยู่บนทำเลที่ดีกว่าเพราะสร้างขึ้นก่อนทำเลใหม่ ๆ หรืออาจให้ฟังก์ชันห้องที่ถูกใจคนบางกลุ่มมากกว่าคอนโดใหม่ ๆ ก็เป็นได้

คอนโดที่การันตีผลตอบแทน น่าเชื่อถือหรือไม่?

 ปัจจุบันมีคอนโดหลายโครงการที่ทำการตลาดโดยโฆษณาว่าสามารถการันตี Yield สูง ๆ ให้กับผู้ลงทุนได้จริง หรือมีผู้เช่ารอพร้อมอยู่แล้ว ทำให้หลายคนเกิดสงสัยว่าการการันตีแบบนี้ไว้ใจได้จริงหรือไม่? ข้อนี้อาจต้องพิจารณาดูว่าตัวเลข Yield ที่ผู้ขายการันตีนั้นสูงเกินไปหรือเปล่า เช่น 8 - 9% ทางที่ดีควรเชื่อตัวเองมากกว่าเชื่อการโฆษณา ลงพื้นที่สังเกตการณ์ว่าคอนโดนั้นมีผู้อยู่อาศัยเยอะจริงหรือไม่ และลองสำรวจตลาดดูว่าอัตราค่าเช่าสมเหตุสมผลกับ Yield ที่ทางโครงการการันตีหรือเปล่า

ซื้อคอนโดปล่อยเช่า อีกแนวทางการลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจ

การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เป็นการลงทุนที่มีต้นทุนสูงทั้งด้านการเงิน และด้านเวลาที่ต้องทุ่มเทให้กับการศึกษาหาข้อมูล รวมถึงวิเคราะห์โอกาสในการสร้างผลกำไรของคอนโด นอกจากนี้หลังจากมีผู้เช่าแล้ว ผู้ให้เช่าก็ยังต้องคอยใส่ใจดูแลทั้งผู้เช่าและห้องให้อยู่ในสภาพดี ซึ่งทั้งหมดนี้ต้องอาศัยความมีประสบการณ์เป็นตัวช่วย แต่ถ้าทำได้ดี ก็แลกมาด้วยผลตอบแทนที่ดีทั้งในระยะสั้นและระยะยาวเลย

สำหรับใครที่กำลังหาซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า แพลตฟอร์ม Home Hug ก็ได้รวบรวมประกาศขายและเช่าคอนโดทำเลดีทั่วประเทศไว้เป็นจำนวนมาก ลองแวะเข้าไปเลือกห้องที่น่าสนใจกันได้เลยที่เว็บ www.homehug.in.th