สำหรับคนที่สนใจซื้อคอนโด คงเคยได้ยินคำว่า ‘คอนโดเงินเหลือ’ กันมาบ้างใช่ไหมคะ? เข้าใจได้ไม่ยากเลยว่าคอนโดเงินเหลือ คือคอนโดที่กู้สินเชื่อธนาคารได้วงเงินสูงกว่าราคาขายจริง เพื่อให้เรามีเงินเหลือส่วนต่างไปเป็นค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
HomeBuyersHomeHug
Home Buyers Team
17 กันยายน 2568
สำหรับคนที่สนใจซื้อคอนโด คงเคยได้ยินคำว่า ‘คอนโดเงินเหลือ’ กันมาบ้างใช่ไหมคะ? เข้าใจได้ไม่ยากเลยว่าคอนโดเงินเหลือ คือคอนโดที่กู้สินเชื่อธนาคารได้วงเงินสูงกว่าราคาขายจริง เพื่อให้เรามีเงินเหลือส่วนต่างไปเป็นค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ดูเผิน ๆ แล้ว คอนโดเงินเหลือน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีเลยสำหรับคนที่อยากได้เงินสดเป็นก้อนเหลือจากค่าคอนโด แต่จริง ๆ แล้วเงินก้อนนั้นก็คือหนี้นั่นเอง ซึ่งการเป็นหนี้เกินความจำเป็นก็คงไม่ใช่เรื่องดีเท่าไร วันนี้ Home Hug เลยจะชวนทุกคนมาทำความเข้าใจกับกลไกของคอนโดเงินเหลือ เพื่อให้รู้ข้อดี - ข้อเสีย ก่อนจะตัดสินใจซื้อกันนะคะ
คอนโดเงินเหลือ คือคอนโดที่ผู้ขายตั้งราคาซื้อขายจริงให้ต่ำกว่าราคาประเมินคอนโดของทางธนาคาร เพื่อให้ผู้ซื้อกู้วงเงินสินเชื่อตามราคาประเมิน แล้วพอนำเงินมาจ่ายค่าคอนโดแล้ว จะได้เหลือเงินส่วนต่างไว้เป็นค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น
ห้องชุดคอนโดมีราคาประเมินอยู่ที่ 1,900,000 บาท แต่เจ้าของห้องชุดตกลงขายให้ในราคา 1,500,000 บาท เมื่อผู้ซื้อกู้สินเชื่อกับธนาคาร จะสามารถขอวงเงินได้เต็ม 1,900,000 บาท (กรณีเป็นคอนโดมือสองจะกู้ได้แค่ 80 - 90%) พอนำเงินไปจ่ายให้ผู้ขาย 1,500,000 บาท ก็จะมีเหลือเงินสดอยู่ 400,000 บาท
โดยทั่วไปผู้ที่เลือกซื้อคอนโดเงินเหลือคือคนที่ต้องการเงินสดเป็นก้อนมาใช้ตกแต่ง ซ่อมแซมห้องก่อนเข้าอยู่ แต่ก็มีคนจำนวนไม่น้อยเลือกซื้อห้องคอนโดเงินเหลือเพื่อจะนำเงินก้อนไปปิดหนี้บัตรเครดิตหรือสินเชื่อรถยนต์ จนมีหลาย ๆ คนเรียกคอนโดเงินเหลือว่า ‘คอนโดปิดหนี้’ ซึ่งการซื้ออสังหาฯ ลักษณะนี้ก็ไม่ได้มีแค่คอนโด ซื้อบ้านเงินเหลือ ปิดหนี้ ก็มีเช่นกันค่ะ
การจะซื้อบ้านเงินเหลือหรือคอนโดเงินเหลือ สามารถเกิดขึ้นได้หากมีปัจจัยส่งเสริมดังต่อไปนี้ค่ะ
อ่านรายละเอียดคอนโดน่าสนใจ : คอนโด พระราม3 และ คอนโด บางนา
ดู ๆ แล้ว เทคนิคการเงินนี้ก็มีข้อดีในแง่ของการได้เงินสดมาปิดหนี้ให้ก่อนซื้อบ้าน - คอนโดหรู แต่แน่นอนว่าการกู้เกินความจำเป็น ย่อมไม่ได้มีแต่ข้อดีอย่างเดียว ว่าแล้วเรามาดูข้อดีและข้อจำกัดของการซื้อบ้านเงินเหลือหรือคอนโดเงินเหลือกันค่ะ
ปัจจุบันภาระหนี้ครัวเรือนถือเป็นปัญหาใหญ่ของเศรษฐกิจไทย ชนชั้นกลางจำนวนมากมีหนี้สินเชื่อส่วนบุคคลและหนี้บัตรเครดิตเป็นจำนวนมาก จนยากที่จะกู้สินเชื่อบ้านผ่านได้ เมื่อถูกเชิญชวนให้ซื้อคอนโดเงินเหลือ หรือกู้บ้านเงินเหลือ โดยมีโอกาสในการได้คอนโด และได้เงินมาปิดหนี้เก่า ถ้าไปเจอมิจฉาชีพ ก็อาจถูกหลอกลวงได้
มิจฉาชีพ หรือนักฉ้อโกง อาจเข้ามาเสนอตัวว่าจะซื้อบ้านปิดหนี้ให้ก่อน แต่สุดท้ายผู้กู้อาจถูกหลอกให้ทำสัญญาที่ไม่เป็นธรรม หรือได้คอนโดในทำเลที่ไม่ดีและมีราคาสูงเกินจริง จนสุดท้ายเงินที่เหลือจากการกู้สินเชื่อก็ยังไม่มากพอสำหรับการปิดหนี้บัตรเครดิตอยู่ดี ดังนั้นผู้ซื้อควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของทั้งผู้ขายและนายหน้าก่อนตัดสินใจ ทางที่ดีควรเลือกบริษัทหรือนายหน้าที่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องจะดีกว่า
พอได้ทำความเข้าใจแนวคิดของคอนโดเงินเหลือและบ้านเงินเหลือกันไปแล้ว เพื่อน ๆ คงต้องชั่งน้ำหนักดูแล้วค่ะว่าสถานการณ์การเงินของเราเหมาะกับการกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือหรือเปล่า สำหรับคนที่มีหนี้บัตรเครดิตอยู่เยอะ เงินที่เหลือจากการกู้ก็อาจเป็นตัวช่วยที่ดี แต่ถ้าเราไม่ได้มีความจำเป็นต้องการเงินก้อนมาใช้ การกู้เงินมาเกินความจำเป็นก็คือภาระที่เราจะต้องแบกค่างวดและดอกเบี้ยทบสะสมเป็นจำนวนมาก ๆ โดยใช่เหตุค่ะ นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงในการถูกมิจฉาชีพหลอกให้ไปซื้อคอนโดทำเลไม่ดี สภาพแย่ได้อีกด้วย
สำหรับใครที่กำลังมองหาโอกาสซื้อหรือเช่าคอนโดสภาพสวยทำเลดี อยากพบผู้ขายที่ไว้ใจได้ ก็เข้ามาเลือกดูคอนโดที่น่าสนใจกันได้เลยที่ www.homehug.in.th เรามีประกาศขายและให้เช่าคอนโดหลากหลายทำเลรอทุกคนอยู่ค่ะ
